POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście, działając na podstawie art. 216 oraz art. 14a § 1-5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm. ) w związku z Pana wnioskiem w sprawie interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego

postanawia

potwierdzić stanowisko zawarte we wniosku.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego przez Pana we wniosku stanu faktycznego wynika, iż nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Lokal ten przeznaczył Pan na wynajem. Jako sposób opodatkowania wybrał Pan ryczałt, jednakże od przyszłego roku zamierza Pan zrezygnować z tej formy opodatkowania. W Pana opinii odsetki od kredytu naliczone we frankach szwajcarskich winien Pan przeliczać na PLN po tym samym kursie sprzedaży, który zastosuje bank.

W przedstawionym stanie faktycznym mają zastosowanie następujące przepisy prawa:art. 22 ust. 1, art. 22g ust. 3 oraz art. 23 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr. 14 poz. 176 ze zm.).

Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 22 ust. 1 w/cyt ustawy kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem wymienionych w art. 23 ustawy. Koszty poniesione w walutach obcych przelicza się na złote według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień poniesienia kosztu. Według art. 23 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na spłatę pożyczek (kredytów) z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów).Ponadto przepis art. 23 ustawy wśród wydatków, których nie uważa za koszty uzyskania przychodów wymienia m.in.:naliczone, lecz nie zapłacone albo umorzone odsetki od zobowiązań, w tym również od pożyczek (kredytów) – art. 23 ust. 1 pkt 32 ustawyodsetki, prowizje i różnice kursowe od pożyczek (kredytów) zwiększające koszty inwestycji, w okresie realizacji tych inwestycji – art. 23 ust. 1 pkt 33 ustawy.Decydujące znaczenie dla kwestii zaliczenia zapłaconych odsetek od kredytu do kosztów uzyskania przychodów ma związek z uzyskanym przychodem.

Oznacza to, że w przypadku gdy zaciągnięty kredyt pozostaje w związku z przychodami uzyskiwanymi przez podatnika z najmu, to odsetki od kredytu o ile nie zwiększają kosztów inwestycji, stanowią koszt uzyskania przychodów w momencie ich zapłacenia.

Odnosząc powyższe do opisanego stanu faktycznego, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście postanowił jak w sentencji.