Podatniczka w dniu 10 września 2006r nabyła lokal mieszkalny, który sprzedała w dniu 26 września 2006r. Za uzyskane ze sprzedaży środki finansowe, zamierza zakupić działkę rekreacyjną, na której znajduje się budynek. Jak wskazuje podatniczka, budynek można zaadoptować na cele mieszkalne, oraz istnieje możliwość zameldowania na pobyt stały. Wnioskodawczyni wskazuje, iż jest w trudnej sytuacji finansowej i nie posiada środków na zakup działki budowlanej i budowę domu.

Podatniczka uważa, iż przychody uzyskane ze sprzedaży może przeznaczyć na zakup działki rekreacyjnej wraz z domkiem, w którym zamieszka, i tym samym rozliczyć się ze sprzedaży nieruchomości, uzyskując zwolnienie z opodatkowania.

Tutejszy organ podatkowy nie zgadza się z zajętym przez podatniczkę stanowiskiem.

Zgodnie bowiem z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)- c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r., o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000r, Nr 14 poz. 176 ze zmianami), w brzmieniu obowiązującym w roku 2006r, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości płatny jest w terminie 14 dni od dnia zbycia nieruchomości, w wysokości 10% uzyskanego przychodu. W przypadku jednak, gdy podatnik we wskazanym terminie złoży oświadczenie, że uzyskane środki przeznaczy na cele mieszkaniowe wskazane w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) w/w ustawy, np.

-na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu a także na nabycie gruntu lub udziału w takim gruncie albo prawa wieczystego użytkowania lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

-na budowę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części,

-na rozbudowę, przebudowę, nadbudowę lub adaptację na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego, lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,

-na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

wówczas środki te wolne są od opodatkowania,

Z powyższego wynika, iż zwolnienie ma zastosowanie do przychodów uzyskanych w wyniku zbycia nieruchomości w części wydatkowanej m. in. na nabycie gruntu przeznaczonego pod budowę budynku mieszkalnego jak również wydatkowanego na zakup lokalu lub budynku mieszkalnego. We wskazanym natomiast przez wnioskodawcę przypadku nie jest możliwe zastosowanie przedmiotowego zwolnienia, bowiem strona zamierza wydatkować uzyskane środki m. in. na zakup gruntu - działki rekreacyjnej, który nie jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe. Także wydatki poniesione na nabycie budynku znajdujacego się na w/w działce nie będą korzystały ze zwolnienia, ponieważ nie jest on budynkiem mieszkalnym. Strona bowiem we wniosku wskazała, ze "na działce jest domek, który można zaadoptować na mieszkalny". Oznacza to, że w momencie zakupu nie jest on budynkiem mieszkalnym.

Tutejszy organ zauważa natomiast, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej na rozbudowę, przebudowę, nadbudowę lub adaptację na cele mieszkalne - własnego budynku mieszkalnego, jego części, własnego budynku niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium RP.
Interpretacja jest aktualna według stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika i stanu prawnego na dzień jej wydania.