P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.216 § 1, art. 14a §§ 1 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997r.-Ordynacja podatkowa (Dz. U.Nr 8,poz.60 z 2005r. ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu uznaje stanowisko zawarte we wniosku z dnia 22.06.2007r. (data wpływu do organu podatkowego 25.06.2007r.) w sprawie opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny nabytej w roku 2006 w drodze spadku za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Na podstawie art.14 a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. -Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 8,poz.60 z 2005r. ze zm.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach , w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie -art.14a § 4.

Pismem z dnia 22.06.2007r. (wpływ do organu w dniu 25.06.2007r.) zwróciła się Pani do Naczelnika tutejszego organu podatkowego z prośbą o wydanie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w sprawie dotyczącej opodatkowania przychodu pochodzącego z odpłatnego zbycia nieruchomości podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Z przedstawionego w przedmiotowym piśmie stanu faktycznego sprawy oraz dołączonych dowodów wynika, że na mocy testamentu z dnia 02.04.1990. nabyła Pani w całości spadek po zmarłej w dniu 21.08.2006r. Pani xxxxxx, co potwierdza postanowienie Sądu Rejonowego w xxxxx z dnia 26.01.2007r. o stwierdzeniu nabycia spadku.
Zapytanie Pani dotyczy wystąpienia obowiązku podatkowego w przypadku dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w całości w drodze spadku przed upływem pięciu lat od daty nabycia.
Według Pani, w omawianym przypadku, uzyskany przychód w ramach odpłatnego zbycia nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Rozpatrując niniejszą sprawę, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu stwierdza co następuje.

W świetle art.10 ust.1 pkt 8 lit.a-c ustawy z dnia 26.07.1991r.-o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.Nr 14,poz.176 z 2000r. ze zm.) źródłami przychodów są m.innymi odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2 :
a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów,
-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).
Przy ustaleniu daty nabycia przez Panią nieruchomości należy odwołać się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23.04.1964r.- Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16,poz. 93 z 1964r. ze zm.).
Zgodnie z przepisem art.924 i art. 925 powołanej ustawy spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkodawca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
Z art. 926 § 1 Kodeksu cywilnego wynika, że powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
W świetle przytoczonych wyżej przepisów nabycie spadku następuje z mocy prawa z chwilą śmierci spadkodawcy. Jednakże, aby fakt ten wywoływał skutki prawne konieczne jest postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Przyjmując zatem, że datą nabycia przez Panią nieruchomości w drodze spadku jest rok 2006(data zgonu spadkodawcy), do opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości (dokonanego przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie) zastosowanie mają stosownie do przepisu art.7 ust.1 ustawy z dnia 16.11.2006r.-o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 217,poz.1588) przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do końca roku 2006 .
W świetle art.10 ust.1 pkt 8 lit.a-c ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych źródło przychodów podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych stanowi odpłatne zbycie nieruchomości dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jednakże od tej ogólnie przyjętej zasady ustawa przewiduje pewne zwolnienia przedmiotowe. Zgodnie z przepisem art. 21 ust.1 pkt 32 lit.”d” tej ustawy w jej brzmieniu obowiązującym w 2006 roku, wolne od podatku dochodowego są w całości przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
W świetle powyższego, uzyskany przez Panią przychód w ramach odpłatnego zbycia dokonanego przed upływem pięciu lat, nieruchomości nabytej w drodze spadku, podlegał będzie w całości zwolnieniu z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ustalonym w wysokości 10% uzyskanego przychodu, na mocy powołanego przepisu art.21 ust.1 pkt 32 lit.d ustawy-o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Przedstawione we wniosku własne stanowisko strony Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu uznaje za prawidłowe.

Zgodnie z art.14a § 2 ustawy-Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia. Ewentualna zmiana któregokolwiek z elementów stanu faktycznego ,bądź zmiana przepisów podatkowych może mieć wpływ na zmianę zakresu obowiązków podatnika.
Zgodnie z brzmieniem przepisu art.14b § 1 ustawy-Ordynacja podatkowa, interpretacja, o której mowa w art.14a § 1 nie jest wiążąca dla podatnika,płatnika lub inkasenta.
Jeżeli jednak podatnik zastosował się do tej interpretacji, organ podatkowy nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art.14a § 4 powołanej ustawy, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.
W myśl przepisu art.14b § 2 powołanej wyżej ustawy interpretacja, o której mowa w art.14a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może być zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5 .

Na podstawie art.14a § 4 i art. 236 § 1 ustawy -Ordynacja podatkowa od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Brzegu, w terminie 7 dni od daty jego doręczenia- art.236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa. Zażalenie, zgodnie z art.222 w związku z art.239 ustawy -Ordynacja podatkowa winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.