Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu
ILPB2/436-135/08-6/MK
z 26 lutego 2009 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
ILPB2/436-135/08-6/MK
Data
2009.02.26
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Temat
Podatek od czynności cywilnoprawnych --> Przedmiot opodatkowania --> Wyłączenia
Słowa kluczowe
grunty rolne
sprzedaż
zwolnienia podatkowe
Istota interpretacji
Sprzedaż nieruchomości rolnej o powierzchni 3000 m2, a zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wniosek ORD-IN 430 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Wnioskodawczyni jest rolnikiem i posiada działkę o powierzchni 3000 m2, którą uprawia rolniczo na własne potrzeby. Zainteresowana wskazuje, że nie jest rolnikiem ryczałtowym, ani podatnikiem podatku VAT, oraz, że ww. działkę posiada od 10 lat. Przedmiotowa działka w rejestrze wyciągu zmian gruntowych oraz w wypisie i wyrysie oznaczona jest literą R – użytki rolne. W zaświadczeniu z urzędu gminy jest napisane, że grunt jest rolniczy i znajduje się w studium rozwoju gminy. Ponadto Wnioskodawczyni wskazuje, że w przyszłości, gdy będzie opracowany plan miejscowy grunt ten będzie przeznaczony pod przemysł. Obecnie jednak brak jest dla przedmiotowej nieruchomości zarówno planu miejscowego jak i decyzji o warunkach zabudowy. W odpowiedzi na wezwanie Wnioskodawczyni wskazała, że przedmiotowy grunt wchodzi w skład Jej gospodarstwa rolnego i w chwili dokonania czynności będzie stanowił część Jej gospodarstwa rolnego, ale po dokonaniu czynności (tj. po sprzedaży) nie wejdzie w skład gospodarstwa rolnego.
Tutejszy organ informuje, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na powyższe pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych, natomiast w zakresie podatku od towarów i usług, w dniu 16 lutego 2009 r. wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie nr ILPP1/443-1130/08-6/MT.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450 z późń. zm.) podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Stosownie do postanowień art. 3 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 4 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym. Jak z powyższego wynika podatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu umowy sprzedaży jest nabywca.
W myśl art. 9 pkt 2 lit. a) ww. ustawy zwalnia się od podatku przeniesienie własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze umowy sprzedaży, pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy. Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Art. 2 ust 1 ustawy stanowi, że za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Na tle powyższego należy stwierdzić, że zwolnienie zawarte w art. 9 pkt 2 lit. a) ww. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ma charakter warunkowy, co oznacza, że umowa sprzedaży będzie zwolniona od podatku od czynności cywilnoprawnych, tylko wtedy, gdy w rozumieniu ustawy o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabywany grunt będzie stanowił gospodarstwo rolne albo utworzy gospodarstwo rolne lub wejdzie w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy. Z analizy przedmiotowego przepisu wynika również, że bez wpływu na prawo do ww. zwolnienia pozostaje późniejsza zmiana przeznaczenia zakupionego gruntu. Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży ma 3000 m2 powierzchni, wchodzi w skład gospodarstwa rolnego Wnioskodawczyni (oznaczona jest symbolem R – grunty orne) i obecnie wykorzystywana jest rolniczo na własne potrzeby Wnioskodawczyni. Jednakże po dokonaniu sprzedaży nie wejdzie w skład gospodarstwa rolnego. Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 2 lit. a) tej ustawy, gdyż w chwili dokonania czynności cywilnoprawnej nabywany grunt nie utworzy gospodarstwa rolnego jak również nie wejdzie w skład gospodarstwa rolnego nabywcy. Jednakże, mając na uwadze treść wcześniej cytowanego art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, który stanowi, że obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym, Wnioskodawczyni jako strona sprzedająca nie będzie zobowiązana do zapłaty tego podatku.
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.