INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z o.o., przedstawione we wniosku z dnia 21 marca 2008 r. (data wpływu 27 marca 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących nabycie nieruchomości – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 marca 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących nabycie nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca (dalej: Spółka) jest podmiotem wyspecjalizowanym w pozyskiwaniu nowych nieruchomości, budowie obiektów handlowych oraz ich wynajmie na rzecz podmiotu, który prowadzi w tych obiektach działalność handlową. W związku z powyższym Zainteresowany nabywa nieruchomości m.in. poprzez kupno praw własności gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów wraz z częściami składowymi należącymi do nabywanych nieruchomości (np. budynki, budowle), od podmiotów zewnętrznych.

Dnia 28 lutego 2008 r. Spółka zawarła w formie aktu notarialnego umowę sprzedaży nieruchomości. W ramach tej umowy Spółka nabyła zabudowaną nieruchomość składającą się z czterech geodezyjnie wyodrębnionych działek gruntu (nr X, Y, Z, W), dla której to nieruchomości właściwy Sąd Rejonowy prowadzi jedną księgę wieczystą. Stan przedmiotowej nieruchomości przedstawia się następująco:

• działki o numerach Y, Z, W są niezabudowane,
• działka o numerze X jest zabudowana budynkiem portierni (dalej: portiernia) trwale związanym z gruntem, który jest towarem używanym w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. – dalej: Ustawa o VAT).

Sprzedający na fakturze VAT dokumentującej sprzedaż ww. nieruchomości do ceny sprzedaży działek nr Y, Z, W doliczył podatek VAT w wysokości 22%, a działka nr X wraz z portiernią została objęta zwolnieniem z podatku VAT.

Na przedmiotowej fakturze zostały podane wartości oddzielnie dla działek Y, Z, W i działki X wynikające z umowy.

Kwestią istotną dla rozliczeń Spółki w zakresie podatku VAT, jest prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT z otrzymanej faktury VAT, dokumentującej nabycie przedmiotowej nieruchomości obejmującej działki o nr X, Y, Z, W.

W odniesieniu do powyższego, Spółka jako czynny podatnik VAT, składając niniejszy wniosek o wiążącą interpretację przepisów podatkowych, ma ważny interes prawny.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy Spółka jako czynny podatnik VAT ma prawo do obniżenia podatku należnego VAT o kwotę podatku naliczonego VAT wynikającego z wystawionej przez kontrahenta faktury VAT, w przypadku, gdy sprzedający dokonał naliczenia podatku VAT w sposób wskazany w stanie faktycznym...

Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT, przysługuje mu prawo do obniżenia podatku należnego wynikającego z wystawionych faktur VAT o podatek naliczony wynikający z otrzymanych faktur, pod warunkiem, że zakupy dokumentowane tymi fakturami są związane (w sposób bezpośredni i bezsporny) z czynnościami opodatkowanymi wykonywanymi przez Spółkę.

W ocenie Spółki, w związku z faktem, iż zakup przedmiotowej nieruchomości jest związany z prowadzoną przez nią działalnością gospodarczą i czynnościami opodatkowanymi (wynajem nieruchomości) to przysługuje jej prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z faktury VAT wystawionej przez sprzedającego na jej rzecz.

Z uwagi na zapis art. 88 ust. 3a Ustawy o VAT, Spółce nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur VAT, jeżeli dokumentują transakcję, która nie podlega opodatkowaniu. W opinii Spółki, powyższy przepis nie pozbawia jej prawa do odliczenia podatku VAT zawartego w fakturze dokumentującej sprzedaż powyżej opisanej nieruchomości.

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości składającej się z czterech wyodrębnionych geodezyjnie działek, z których jedna (zabudowana) spełnia warunki zwolnienia z opodatkowania VAT, określone przepisami art. 43 Ustawy o VAT oraz § 8 rozporządzenia sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, a pozostałe niezabudowane podlegają opodatkowaniu VAT stawką 22%, powinna być traktowana dla celów podatku VAT jako dostawa czterech działek (towarów).

Na potwierdzenie swojego stanowiska Spółka wskazała na interpretację Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach z dnia 13 czerwca 2006 r. (sygn. PP/443-56/06/06), w której stwierdzono, w analogicznej sytuacji do stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę, że w związku z faktem, iż działki zostały wyodrębnione geodezyjnie, mogą stanowić odrębne przedmioty transakcji w ujęciu cywilnoprawnym, a tym samym dla celów opodatkowania podatkiem od towarów i usług należy traktować je jako odrębne przedmioty opodatkowania (odrębne stany faktyczne).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.