Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań – Jeżyce po zapoznaniu się ze złożonym wnioskiem z dnia 28.12.2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu 29.12.2006 r.), uzupełnionym w dniu 31.01.2007 r. stanowisko Wnioskodawcy dotyczące opodatkowania przychodów z najmu lokalu użytkowego postanawia uznań za prawidłowe.

W dniu 29.12.2006 r. podatnik złożył wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczący opodatkowania przychodów z najmu lokalu użytkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik zamierza od 2007 r. wynajmować przedsiębiorstwu lokal użytkowy będący własnością podatnika. Przedmiotowy lokal nie był i nie jest związany z działalnością gospodarczą. Umowa najmu nie będzie zawarta w ramach działalności gospodarczej. Podatnik jest udziałowcem dwóch spółek jawnych.

Zdaniem wnioskodawcy przychody uzyskiwane z tytułu najmu ww lokalu użytkowego mogą podlegać opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę, tut. organ podatkowy stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. nr 144, poz. 930 z późn. zm.) osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

W myśl art. 6 ust 1a ww ustawy opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W oparciu o art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a ww ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5 proc. przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro (przeliczonej na walutę polską według średniego kursu euro ogłaszanego przez NBP – obowiązującego w dniu 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy); od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 proc. przychodów.

Stosownie do art. 6 ust. 1b ww ustawy przychody uzyskane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, o których mowa w ust. 1a, podlegają opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych również, jeżeli są uzyskiwane przez podatników, o których mowa w art. 8 ust. 1.

Zatem przychody osiągane z tytułu umowy najmu lokalu użytkowego niezwiązanego z działalnością gospodarczą nie zawartej w ramach prowadzonej działalności gospodarczej mogą podlegać opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego – do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

W przypadku osiągania przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1 a, przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stosuje się odpowiednio (art. 9 ust. 4 ww ustawy).

Biorąc pod uwagę stan faktyczny opisany przez podatnika we wniosku w świetle powołanych wyżej przepisów może skorzystać z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu umowy najmu. Warunkiem koniecznym jest złożenie we właściwym urzędzie skarbowym pisemnego oświadczenia o wyborze tej formy opodatkowania do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia najmu, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.