STAN FAKTYCZNY

Z Pani pisma wynika, iż od 1986 roku jest Pani właścicielką nieruchomości, w której nie mieszka i nie jest zameldowana, którą to nieruchomość nabyła Pani w drodze darowizny otrzymanej od rodziców w zamian za rentę.

Na tle powyższego stanu faktycznego postawiła Pan pytanie, czy w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w 1986r. w drodze darowizny otrzymanej od rodziców w zamian za rentę, należy zapłacić zryczałtowany 10% podatek dochodowy?

STANOWISKO PODATNIKA UPRAWNIONEGO DO ZŁOŻENIA WNIOSKU

Pani zdaniem, sprzedaż w/w nieruchomości zwolniona będzie z opodatkowania zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym.

OCENA PRAWNA STANOWISKA PYTAJĄCEGO Z PRZYTOCZENIEM PRZEPISÓW PRAWA

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm. – w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2006r.) – odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodów określone w w/w przepisie.

Nadmienia się także, iż w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. „d” cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych nabytych w drodze spadku lub darowizny.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż nabycie przedmiotowej nieruchomości nastąpiło w 1986r. na podstawie umowy darowizny, a sprzedaż, jak wynika z Pani pisma, ma nastąpić dopiero w przyszłości (tj. w 2007 roku lub później).

W świetle powyższego należy uznać, iż kwota przychodu uzyskana ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 1986r. w drodze darowizny gospodarstwa rolnego otrzymanego od rodziców w zamian za rentę nie stanowi źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) – w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2006r. – i tym samym nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym, o którym mowa w art. 28 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednocześnie nadmienia się, iż powyższe postanowienie w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zostało wydane w myśl przepisów obowiązujących przed 01 stycznia 2007r., gdyż stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w w/w ustawie o podatku dochodowym, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r.

W związku z powyższym Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Białymstoku stwierdza, iż przedstawione w przedmiotowej sprawie stanowisko jest prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Interpretacja nie jest wiążąca dla podmiotu uprawnionego do złożenia wniosku, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej).