Interpretacja Urzędu Skarbowego w Wejherowie
PB/OPD/415-117/06/EW
z 14 grudnia 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PB/OPD/415-117/06/EW
Data
2006.12.14
Autor
Urząd Skarbowy w Wejherowie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe
nieruchomości
podatek od towarów i usług
sprzedaż nieruchomości
zryczałtowany podatek dochodowy
Pytanie podatnika
Czy w wyniku dokonanej sprzedaży nieruchomości w związku z którą zapłacony został podatek od towarów i usług zryczałtowany podatek dochodowy należy uiścić od wartości netto czy też od wartości brutto nieruchomości?
Postanowienie Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wejherowie, po rozpatrzeniu wniosku Podatników z dnia 26.09.2006r., uzupełnionego pismem z dnia 16.10.2006r. i z dnia 01.12.2006r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego UZASADNIENIE W dniu 12.09.2006r. Podatnicy dokonali odpłatnego zbycia sześciu działek budowlanych. Działki te stanowiły współwłasność Pytających, a ich nabycia dokonano w dniu 18.03.2004r. Podatnik w dacie sprzedaży złożył deklarację VAT-R wraz z opłatą skarbową i w związku z dokonaną sprzedażą wystawił dwie faktury VAT. Zbycie nieruchomości nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej. W związku ze sprzedażą nieruchomości, w terminie 14 dni od daty sprzedaży Wnioskodawcy złożyli oświadczenie o przeznaczeniu przychodu ze sprzedaży na cele uprawniające do zwolnienia ze zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. W związku z powyższym, wątpliwość Podatników sprowadza się do ustalenia, czy w wyniku dokonanej sprzedaży należy uiścić dziesięcioprocentowy zryczałtowany podatek z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości liczony od wartości netto czy też od wartości brutto. Zdaniem Podatników, zryczałtowany podatek z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości winien być uiszczony od wartości netto, w przeciwnym razie, z uwagi na to, iż od dokonanej sprzedaży odprowadzony był podatek od towarów i usług, czynność sprzedaży podlegałaby podwójnemu opodatkowaniu. W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Zgodnie z art. 14 ust. 1 zdanie drugie ustawy, u podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług. W myśl art. 19 ust. 1 ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio. Odpowiednie stosowanie normy prawnej zawartej w art. 14 ust. 1 zdanie drugie ustawy, ma również zastosowanie w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości stanowiącego odrębne od pozarolniczej działalności gospodarczej źródło przychodu, nie zaś wyłącznie w przypadku, gdy zbycie nieruchomości realizuje przedmiot tej działalności. Stosownie do postanowień art. 28 ust. 1, 2 i 2a ustawy, przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy. Mając na uwadze powyższe stanowisko Podatników należało uznać za prawidłowe, albowiem w sytuacji gdy odpłatne zbycie nieruchomości opodatkowane jest podatkiem od towarów i usług, podatek ten pomniejsza wartość przychodu zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy w zw. z art. 14 ust. 1 zdanie drugie ustawy. W tym stanie faktycznym i prawnym postanowiono jak na wstępie. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.