Podatnik w dniu 28 czerwca 1985r, wraz z żoną nabył w drodze darowizny nieruchomość - działkę, na której wzniesiono budynek mieszkalny. Budowę zakończono 14 listopada 2006r. W roku 2003 dokonano podziału wspólnego majątku małżonków, w wyniku którego wnioskodawca stał się jedynym właścicielem nieruchomości. W związku ze sprzedażą w dniu 28 grudnia 2006r w/w nieruchomości, podatnik wystąpił z zapytaniem, czy sprzedaż nieruchomości powoduje powstanie zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz jakie warunki musiałby spełniać aby być zwolnionym z zapłaty tego zobowiązania.

Formułując własne stanowisko w sprawie, podatnik wskazał, iż przychody uzyskane ze sprzedaży nie podlegają opodatkowaniu, ze względu na fakt, iż sprzedaży nieruchomości dokonano po upływie 5 lat od daty jej nabycia.

Tutejszy organ podatkowy zgadza się z zajętym przez podatnika stanowiskiem.

Zgodnie bowiem z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a- c ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. Nr 14 poz. 176 ze zmianami), w brzmieniu obowiązującym w roku 2006r, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego, wynika, iż nabycie gruntu nastąpiło w roku 1985, na którym, w roku 2006 zakończono budowę domu, a następnie w tym samym roku dokonano jego zbycia. Jednocześnie podatnik wskazał, iż w wyniku podziału majątku wspólnego, od roku 2003 jest jedynym właścicielem zbytej nieruchomości.

Zauważyć należy, iż w myśl przepisów kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z powyższego wynika zatem, że budynek trwale z gruntem związany nie może, jako składowa gruntu, stanowić odrębnej własności. Z tego też względu sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu jak też znajdującego się na nim budynku trwale z nim związanego.

Należy zatem stwierdzić, iż bieg pięcioletniego terminu określonego w art.10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie możne być liczony oddzielnie dla odrębnie dla gruntu i znajdującego się na nim budynku.
W przedmiotowej sprawie stwierdzić należy, iż sprzedaż gruntu wraz ze znajdującym się na nim budynkiem nie stanowi dla podatnika źródła przychodu, z uwagi na fakt, iż zbycie nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tym samym zauważyć należy, iż sprzedaż nieruchomości nie powoduje powstania zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych podatnik z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

Bez znaczenia w niniejszej sprawie pozostaje ponadto fakt zniesienia współwłasności i przyznania praw do nieruchomości wyłącznie podatnikowi. Czynność prawna zniesienia współwłasności, dokonana w drodze umowy nie jest czynnością prowadzącą do nabycia nieruchomości, która wcześniej podatnikowi przysługiwała, jako współwłaścicielowi. Za datę nabycia nieruchomości uważa się tym samym 28 czerwca 1985r.

Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej wydania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.