P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 20.09.2005 r. (wpł. 22.09.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w kwestii dotyczącej opodatkowania robót budowlanych realizowanych w ramach prowadzonej inwestycji “rozbudowa budynku administracyjno-biurowego” stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny:
Spółka realizuje inwestycję “rozbudowa budynku administracyjno-biurowego”. Prace związane z tą inwestycją obejmują rozbiórkę fragmentu oficyny, rozbudowę i nadbudowę budynku usługowo-biurowego o dwie kondygnacje mieszkalne z poddaszem użytkowym. Powierzchnia projektowanego budynku ogółem wynosi: 1.067,11m², z czego część usługowo-biurowa wynosi: 447,43 m² (piwnice, parter, I piętro), pozostała powierzchnia, tj. 619,68 m² przypada na cześć mieszkalną, z przeznaczeniem na cele krótkotrwałego zakwaterowania. Zgodnie z podanym przez Państwa planem, budynek ten na parterze będzie wykorzystywany na cele biurowe firmy, natomiast pozostała część będzie wynajmowana zarówno na cele biurowe jak również na cele krótkotrwałego zakwaterowania (pensjonatowe).

Wątpliwości podatnika dotyczą kwestii:
Jaką stawką podatku od towarów i usług będą opodatkowane roboty budowlane na tym obiekcie?

Stanowisko podatnika:
Zdaniem podatnika, roboty budowlane na przedmiotowym obiekcie będą podlegały opodatkowaniu 22% stawką podatku od towarów i usług.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:
W myśl art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2005 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Jednakże zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a niniejszej ustawy, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Przy tym, przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego. Również stosownie do treści § 5 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), opodatkowaniu 7% stawką podatku od towarów i usług podlega budowa, remonty i bieżąca konserwacja budynków zbiorowego zamieszkania (PKOB ex 1130), tj. domy opieki społecznej, dla bezdomnych, budynki mieszkalne na terenie koszar, zakładów karnych i poprawczych, aresztów śledczych (poz. 20 zał. nr 1).
Z opisanego stanu faktycznego wynika, że planowana rozbudowa budynku administracyjno-biurowego o 2 kondygnacje mieszkalne z przeznaczeniem na pomieszczenia pensjonatowe nie zmieni użytkowego charakteru tego obiektu. Część tego obiektu wykorzystywana będzie bowiem na cele administracyjno-biurowe, część wynajmowana na cele biurowe i na cele krótkotrwałego zakwaterowania. Tego rodzaju wynajem, zgodnie z opinią Urzędu Statystycznego w Łodzi zakwalifikowany jest w dziale 55 “ usługi hoteli i restauracji”, do grupowaniu “ PKWiU 55.23.13 – “usługi wynajmu umeblowanych lokali krótkotrwałego zakwaterowania” .Dla wykonania prac związanych z tą inwestycją nie mają zatem zastosowania uregulowania prawne dotyczące zastosowania preferencyjnej 7% stawki podatku.
Prace związane z rozbudową budynku administracyjno-biurowego, zgodnie z cytowanym art. 41 ust. 1 ustawy, podlegają opodatkowaniu 22 % stawką podatku od towarów i usług.

Powyższa interpretacja:
– dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
– nie jest wiążąca dla podatnika/ płatnika/ inkasenta/ następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.