STAN FAKTYCZNY

Z Pana pisma wynika, iż prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie usług ślusarskich oraz jest Pan właścicielem gruntów rolnych przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Ch. pod zabudowę. Dodaje Pan, iż w/w grunty nabył Pan ponad 20 lat temu na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego przez rodziców. Z pisma Pana wynika, iż z przyczyn ekonomicznych zamierza Pan w 2007 roku lub później sprzedać część w/w gruntów rolnych, tj. dwie posiadane działki gruntu.

Na tle powyższego stanu faktycznego postawił Pan pytanie, czy w przypadku sprzedaży w 2007 roku lub później dwóch działek rolnych nabytych ponad 20 lat temu na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego przez rodziców, należy zapłacić zryczałtowany 10% podatek dochodowy z tytułu przedmiotowej umowy sprzedaży?

STANOWISKO PODATNIKA UPRAWNIONEGO DO ZŁOŻENIA WNIOSKU

Pana zdaniem, z uwagi na to, iż w/w grunty znajdują się w Pana posiadaniu od ponad 20 lat oraz że powyższa sprzedaż nie będzie miała żadnego związku z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą to uważa Pan, iż po sprzedaży w/w działek gruntu nie będzie Pan zobowiązany do naliczenia i opłacenia zryczałtowanego 10% podatku dochodowego.

OCENA PRAWNA STANOWISKA PYTAJĄCEGO Z PRZYTOCZENIEM PRZEPISÓW PRAWA

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm. – w brzmieniu obowiązującym w 2006r.) – odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodów określone w w/w przepisie.

Stosownie zaś do treści art. 28 ust. 1, ust. 2 i ust. 2a w/w ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych – w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2006r. – przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł, a podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Obowiązek zapłaty podatku w terminie 14 dni od dnia zbycia nie dotyczy podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. „a” lub „e” ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. na własne cele mieszkaniowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż nabycie przedmiotowych działek nastąpiło ponad 20 lat temu, a sprzedaż, jak wynika z Pana pisma, ma nastąpić dopiero w przyszłości (tj. w 2007 roku lub później).

W świetle powyższego należy uznać, iż w związku z tym, iż okres licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przedmiotowej nieruchomości, tj. ponad 20 lat temu do momentu jego ewentualnej sprzedaży, tj. w 2007 roku lub później jest dłuższy niż 5 lat, to zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm. ) zobowiązanie podatkowe z tytułu powyższej sprzedaży nie wystąpi i uzyskany przychód nie będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Jednocześnie nadmienia się, iż powyższe postanowienie w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zostało wydane w myśl przepisów obowiązujących przed 01 stycznia 2007r., gdyż stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w w/w ustawie o podatku dochodowym, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r.

W związku z powyższym Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Białymstoku orzekł jak na wstępie.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Interpretacja nie jest wiążąca dla podmiotu uprawnionego do złożenia wniosku, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej).