P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 oraz art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późń. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27.12.2006r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga

p o s t a n o w i ł

uznać, że stanowisko wyrażone we wniosku w sprawie ustalenia wartości początkowej środka trwałego ,jest nieprawidłowe w obowiązującym stanie prawnym,

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 27.12.2006r. (wpływ do Urzędu 28.12.2006r.) wystąpił Pan w trybie art. 14 a Ordynacji podatkowej o udzielenie pisemnej interpretacji w następującej sprawie: czy do wartości początkowej lokalu użytkowego może Pan zaliczyć koszty związane z uzyskaniem kredytu tzn. koszty wyceny lokalu mieszkalnego stanowiącego zabezpieczenie kredytu, zakupu weksla, prowizję za udzielenie kredytu pobraną przez bank, koszty ubezpieczenia kredytu oraz odsetki od kredytu naliczone do dnia przekazania środka trwałego do używania?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że prowadzi Pan samodzielnie jednoosobową działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym. Przedmiotem Pana działalności jest świadczenie usług określonych w PKD jako: 74.14.A - doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania, 74.14.A – działalność rachunkowo-księgowa, 70.20. Z – wynajem nieruchomości na własny rachunek.

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej w dniu 21 grudnia 2006r. za cenę 4...............zł zakupił Pan ekspektatywę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, która w momencie wpłaty na rzecz spółdzielni przekształciła się w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu . Lokal ten po zakończeniu prac wykończeniowych zostanie oddany do używania i wpisany do ewidencji środków trwałych. Zamierza Pan uzyskiwać dochody z najmu w/w lokalu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Źródłem finansowania zakupu ekspektatywy były środki własne oraz kredyt w wysokości 3..............zł uzyskany w Banku Gospodarki Żywnościowej. Kredyt ten został przez Pana zaciągnięty jako kredyt na refinansowanie środków własnych zaangażowanych w inwestycję polegającą na zakupie lokalu mieszkalnego przy ul. G.......................

Wg Pana stanowiska pomimo, że celem kredytu jest refinansowanie środków własnych zaangażowanych w w/w inwestycję został on faktycznie wykorzystany na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego. Poniesienie wydatków było warunkiem koniecznym uzyskania kredytu hipotecznego, który faktycznie został przeznaczony na zakup środka trwałego związanego z działalnością gospodarczą, w związku z tym koszty związane z uzyskaniem kredytu podwyższają wartość początkową.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny organ podatkowy informuje

Zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych uważa się w razie nabycia w drodze kupna – cenę nabycia.

Za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że poniesione wydatki tzn. koszty wyceny lokalu mieszkalnego stanowiącego zabezpieczenie kredytu, zakupu weksla, prowizję za udzielenie kredytu pobraną przez bank, koszty ubezpieczenia kredytu oraz odsetki od kredytu, związane są z zakupem przedmiotowego lokalu mieszkalnego znajdującego się przy ul. G........, a nie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego przy ul. B..............

W związku z tym w/w wydatki nie mogą podwyższać wartości początkowej zakupionego lokalu użytkowego, gdyż dotyczą innej inwestycji tj. zakupu lokalu mieszkalnego i nie stanowią kosztów uzyskania przychodów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).