Tutejszy organ podatkowy podziela stanowisko podatnika zawarte we wniosku z dnia 30.01.2007r. dotyczące braku obowiązku opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2005r. oraz nieruchomości gruntowej nabytej w roku 2007 i przekazanej w formie darowizny córce.

W 2005 roku Podatnik wykupił mieszkanie od Spółdzielni Mieszkaniowej. W 2007 roku Podatnik zamierza sprzedać przedmiotową nieruchomość oraz w ustawowym terminie złożyć oświadczenie do właściwego Urzędu skarbowego, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony zostanie na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e). Wnioskodawca zamierza kupić grunt i przekazać w formie darowizny swojej córce zakupiony grunt, a pozostałą kwotę pieniędzy przeznaczyć na remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego.

Zdaniem Podatnika po przedłożeniu oświadczenia, o tym, iż przychód uzyskany ze sprzedaży wymienionej w zapytaniu nieruchomości zostanie przeznaczony na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e) nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% podatkiem z tytułu sprzedaży nieruchomości. Ponadto Wnioskodawca uważa, że nie będzie opłacał podatku od przychodu z tytułu nowo zakupionego gruntu, który zostanie przekazany w formie darowizny córce.

W myśl przepisów art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. nr 14 poz. 176 z 2000r.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zgodnie z art. 28 ust. 1 i 2 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Art. 28 ust. 2 stanowi, że podatek ten jest płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e) ww. ustawy. Zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a – c, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a wolne są od podatku dochodowego w części wydatkowanej nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży m.in. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego oraz na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Podsumowując, jeżeli złoży Pan w terminie 14 dni od dokonania sprzedaży nieruchomości stosowne oświadczenie, iż przychód uzyskany z tego tytułu przeznaczony zostanie np. na zakup gruntu pod budowę budynku mieszkalnego czy remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego w okresie dwóch lat wydatkuje uzyskany przychód na ww. cele, to w tej części jest on wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych.

Natomiast w kwestii dotyczącej nowo zakupionego gruntu, który zostanie przekazany w formie darowizny organ podatkowy zauważa, iż zgodnie z ww. art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Obowiązek podatkowy obejmuje więc przypadki, gdy zbycie następuje odpłatnie, natomiast w tym przypadku zbycie nowo zakupionego gruntu na rzecz córki nastąpi nieodpłatnie w formie darowizny. W związku z powyższym nie wystąpi tutaj obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. .

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.