Wnioskiem z dnia 18 grudnia 2006 r. Pełnomocnik Spółki z o.o. zwrócił się z zapytaniem o wskazanie prawidłowego ujęcia do przychodu wartości gruntów przekazanych gminie oraz wartości gruntów nabytych od gminy.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w wyniku zawartego porozumienia Spółka dokonała przekazania gruntów do Gminy, a w zamian od Gminy przejęła inne grunty. Do wniosku załączono akt notarialny z dnia 01.12.2006 r. repertorium „A” nr 10380/2006, z którego treści wynika, że w dniu 1 grudnia 2006 r. strony zawarły umowę przeniesienia własności nieruchomości celem zwolnienia z długu. Wartość gruntów będących przedmiotem umowy strony wyceniły na kwotę:

- 91.160,00 złotych - wartość działek przenoszona przez Spółkę na rzecz Gminy

- 67.590,00 złotych - wartość działek przekazanych dla Spółki od Gminy.

Pozostałą część długu w wysokości 23.570,00 złotych Gmina zobowiązała się uregulować w terminie do dnia 31.03.2007 r. - § 3 zawartej umowy.

Zwracając się z zapytaniem Spółka uważa, że grunty wymienione w akcie notarialnym wycenione zostały w wartości brutto. Zdaniem Spółki wartość przychodu stanowi kwota 74.721,31 zł (kwota brutto 91.160,00 - 22% VAT 16.438,69 zł). Wartość gruntu przejętego przez Spółkę wynosi 55.451,64 zł (kwota brutto 67.590,00 zł – 22% VAT 12.138,36 zł). Kwota ta stanowi wartość majątku trwałego.

Przedstawiając swoje stanowisko Spółka pyta, czy jej stanowisko jest prawidłowe.

Udzielając odpowiedzi na postawione pytanie organ podatkowy wskazuje, iż grunty o numerach 286/7, 286/5 i 286/8 Spółka nabyła tytułem odszkodowania za przejęte przez Gminę – z przeznaczeniem na drogę gminną – działki gruntu stanowiące teren komunikacji ogólnie dostępnej. Należące do Spółki działki przejęto decyzją Wójta Gminy wydaną dnia 25 lipca 2003 roku za numerem GG.7430/8/2003 na mocy art. 98 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /t. jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z póź. zm./. Z mocy prawa przeszły one na własność mienia komunalnego Gminy, jako droga gminna.

Zgodnie z art. 98 ust. 1 w/wym. ustawy o gospodarce nieruchomościami działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe – z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą, z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne.

Podstawą wpisu praw gminy do działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne do księgi wieczystej jest ostateczna decyzja zatwierdzająca podział – ust. 2 art. 98 cyt. ustawy o gospodarce nieruchomościami. Natomiast w ust. 3 tego artykułu określono, że za działki gruntu, o którym mowa w ust. 1 przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem.

Według treści umowy przeniesienia własności nieruchomości celem zwolnienia z długu zawartej aktem notarialnym repertorium „A” nr 10380/2006 z 01.12.2006 r. Spółka i Gmina zawarły w dniu 17 listopada 2006 r. porozumienie, w którym określiły wartości gruntów przejętych przez gminę oraz gruntów zamiennych przyznanych w ramach odszkodowania dla Spółki. Różnicę między wysokością ustalonego odszkodowania a wartością nieruchomości zamiennej gmina zobowiązała się wyrównać przez dopłatę pieniężną.

W ocenie organu podatkowego wartości gruntów określone w akcie notarialnym z dnia 01.12.2006 r. repertorium „A” nr 10380/2006 z 01.12.2006 r. stanowią kwoty brutto (postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Pile z dnia 16.03.2007r. nr PP/443/65/06).

Zgodnie z art. 12 ust. 4 pkt 9 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych /t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm./ do przychodów nie zalicza się należnego podatku od towarów i usług.

Jednocześnie w art. 16g ust. 3 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych za cenę nabycia środka trwałego uważa się kwotę należną zbywcy, ( ... ), pomniejszoną o VAT, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami VAT nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o VAT.

Zatem stanowisko pełnomocnika strony, iż przychód ze sprzedaży gruntu gminie, a także wartość przejętego gruntu od gminy winny być ujęte w księgach rachunkowych w wartości netto uznaje się za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania niniejszego postanowienia.