Naczelnik Urzędu Skarbowego w Stalowej Woli działając na podstawie art. 14a par. 1 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 30.01.2007r. postanawia uznać, że stanowisko przedstawione przez wnioskodawcę dotyczące zwolnienia od opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego jest prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku.

Pismem z dnia 30.01.2007r. (data wpływu pisma do tut. Urzędu 05.02.2007r.) zwrócił się Pan do tutejszego organu podatkowego o udzielenie interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczących zwolnienia od opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego.

Wnosząc powyższe zapytanie przedstawił Pan stan faktyczny, z którego wynika, że umową sprzedaży zawartą dnia 08.01.2002r. w formie aktu notarialnego – repertorium A nr 101/2002 dokonał Pan zakupu od Skarbu Państwa – Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa zabudowanej nieruchomości składającej się z działek o nr ewid. 313/1, 215/14, 316/61, położonej w S. o łącznej powierzchni 116 ha 03 ary. Przedmiotowe działki obejmują grunty orne, użytki zielone oraz inne grunty i zabudowane są budynkami przystosowanymi do hodowli trzody chlewnej. Obecnie zamierza Pan sprzedać działkę o nr ewid. 313/1, wraz z budynkami, które się na niej znajdują tj. cztery budynki opasu, dwa cielętniki, budynek kwarantanny, budynek administracyjny, budynek zwierząt padłych, garaż, magazyn na fermie, budynek wagi, sieć wodociągowa, trzy silosy na kiszonkę, zbiornik p. poż., drogi i place, ogrodzenie, sześć zbiorników korten, zbiornik na gnojowicę, zbiornik żelbetonowy, cztery przepompownie, sieć elektryczna, linia kablowa oświetleniowa, śluzy dezynfekcyjne, kanalizacja gnojowcowni, kanalizacja deszczowa oraz rampa przeładunkowa.

PYTANIE: Czy podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód uzyskany ze sprzedaży części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego?

WŁASNE STANOWISKO PODATNIKA: Przychód uzyskany ze sprzedaży części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

STANOWISKO ORGANU PODATKOWEGO:

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jednolity tekst: Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) źródłami przychodów jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W rozpatrywanym stanie faktycznym sprzedaż zabudowanej działki o nr. ewid. 313/1 nastąpi w 2007r. tj. przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym została ona nabyta (08.01.2002r.), a więc podlega co do zasady opodatkowaniu. Przychody z takiej sprzedaży mogą być jednak wolne od opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny.

Z przedłożonego do wglądu w tut. Urzędzie zaświadczenia z dnia 30.01.2007r. nr F.31118/70/2007 wydanego przez Urząd Miasta i Gminy C. wynika, że na dzień 30.01.2007r. figuruje Pan jako Podatnik:

• podatku rolnego z gruntów stanowiących gospodarstwo rolne o powierzchni:
  ogółem - 110,2800 ha fizycznych ( 103,8645 ha przeliczeniowych),
  w tym użytki rolne - 110,2800 ha fizycznych ( 103,8645 ha przeliczeniowych),
• podatku od nieruchomości:
  nieruchomość gruntowa o powierzchni - 575,00 m. kw.

Również w przedłożonym do wglądu w tut. Urzędzie Wypisie z Rejestru Gruntów wydanym przez Dyrektora Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjno Kartograficznej w S. działka o nr ewid. 313/1 o powierzchni 7,56 ha określona została jako grunty orne. Jak wynika z powyższego przedmiotowa nieruchomość, którą zamierza Pan sprzedać w 2007r. stanowi część nieruchomości wchodzącej w skład posiadanego przez Pana gospodarstwa rolnego.

W piśmie z dnia 30.01.2007r. podaje Pan, że nabywcą nieruchomości będzie firma „T.” spółka z o.o. zajmująca się produkcją rolną. Wobec powyższego uzyskany przez Pana przychód ze sprzedaży zabudowanej działki o nr ewid. 313/1 będącej częścią gospodarstwa rolnego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie podlega opodatkowaniu dziesięcioprocentowym zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Nadmieniam jednocześnie, że zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utracą charakter rolny.

Uznać zatem należy, że przedstawione przez Pana stanowisko w przedmiotowym zakresie jest prawidłowe.