P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 13.11.2005 r. (wpł. 16.11.2005 r.), uzupełnionego pismem z 30.12.2005 r. (wpł. 04.01.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza , iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny:
Jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług, dokonuje Pan rozliczenia podatku z tytułu najmu lokali. W Styczniu 2005r nabył Pan udział we współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem wielopiętrowym, w części stanowiącej 17181/100000. W budynku tym znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe. Udział w nieruchomości nabył Pan jako osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej. Przy zakupie udziałów w tej nieruchomości zapłacił Pan podatek od czynności cywilnoprawnych .

Stan faktyczny:
Jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług, dokonuje Pan rozliczenia podatku z tytułu najmu lokali. W Styczniu 2005 r. nabył Pan udział we współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem wielopiętrowym, w części stanowiącej 17181/100000. W budynku tym znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe. Udział w nieruchomości nabył Pan jako osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej. Przy zakupie udziałów w tej nieruchomości zapłacił Pan podatek od czynności cywilnoprawnych .

Wątpliwości Podatnika dotyczą kwestii :
- Czy od sprzedaży udziałów w lokalu mieszkalnym dokonanej zgodnie z Aktem Notarialnym Rep. A Nr .../2005 - powinien odprowadzić podatek VAT czy podatek od czynności cywilnoprawnych?
- Czy powinien odprowadzić podatek VAT czy podatek od czynności cywilnoprawnych każdorazowo w związku ze zniesieniem współwłasności lokalu poprzez jego sprzedaż i podział sumy ze sprzedaży pomiędzy współwłaścicieli?

Stanowisko Podatnika:
- Od sprzedaży udziałów w lokalu mieszkalnym dokonanej wg w.w. Aktu Notarialnego należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.
- Od sprzedaży udziałów w pozostałych lokalach, związanej ze zniesieniem współwłasności należy uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. W art. 15 ust. 2 postanowiono, że działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów, zarobkowych.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 powołanej ustawy, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju. Dostawa towarów zdefiniowana została jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy). W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, towarami są rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Natomiast świadczeniem usług jest każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej, lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (art. 8 ust. 1 ustawy).

Świadczy Pan usługi najmu i z tego tytułu jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług. Dokonując sprzedaży udziałów w nieruchomości jednorazowo ale z zamiarem wykonywania ich wielokrotnie, również z tego tytułu jest Pan zobowiązany do rozliczenia podatku od towarów i usług. Jednakże regulacje zawarte w ustawie o podatku od towarów i usług przewidują zwolnienia od podatku dla wybranych towarów, czy wybranych rodzajów usług.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2, ustawodawca zwolnił z opodatkowania VAT dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Stosownie do art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części, jeżeli do końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Jednak w art. 43 ust. 6 postanowiono, że zwolnienia tego nie stosuje się do dostawy używanych budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w znaczeniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.

Budynek o którym mowa w Pana piśmie spełnia wymogi cytowanych przepisów. Jednakże zdaniem tutejszego organu w przedstawionej sprawie - do sprzedaży udziałów w lokalu mieszkalnym znajdującym się w tym budynku należy zastosować zwolnienie w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Stanowi on, że zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. W art. 2 ust. 11 podano, że obiektami budownictwa mieszkaniowego są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111-Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki o dwóch mieszkaniach i wielorodzinne, ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Natomiast, gdy mowa o pierwszym zasiedleniu – stosownie do art. 2 pkt 14 ustawy – rozumie się przez to wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.
Zwolnienie od podatku w oparciu o cytowany art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy ma zastosowanie wyłącznie do dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części na tzw. rynku wtórnym lecz tylko na cele mieszkaniowe.
Nadmienia się przy tym, że na podstawie art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków, lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się gruntu.

Reasumując: Przedmiotowa sprzedaż udziałów jednego z wyodrębnionych lokali mieszkalnych wg Aktu Notarialnego A Nr 7808/2005 jest czynnością, do której mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług, lecz czynność ta na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 – jest zwolniona od podatku.
Zwolnienie od podatku od towarów i usług właściwe będzie również do sprzedaży kolejnych udziałów w tej nieruchomości, z tym że sprzedaż udziałów w lokalach niemieszkalnych będzie zwolniona od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, przy zachowaniu warunków z art. 43 ust. 6.
Zrealizowaną sprzedaż każdorazowo należy przyjąć do rozliczenia podatku od towarów i usług w deklaracji podatkowej VAT-7 w pozycji „sprzedaż zwolniona od podatku”.
Z tytułu sprzedaży udziałów w przedmiotowej nieruchomości nie wystąpi zatem kwota podatku VAT do zapłaty.
Kwestia dotycząca zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie rozstrzygnięta w odrębnym postanowieniu.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podmiotu podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.