POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) - po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 20 września 2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu: 20 września 2006 r.) uzupełnionego pismem z dnia 02 października 2006 r. (data wpływu do tut. urzędu: 03 października 2006 r.) oraz pismem z dnia 23 października 2006 r. (data wpływu do tut. urzędu: 23 października 2006 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych w odniesieniu do zapytania dotyczącego opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych umowy sprzedaży działki - stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Z treści złożonego wniosku wynika, że Wnioskodawczyni w dniu 29.02.1996 r. otrzymała w drodze umowy darowizny:
- 11/12 części w działce nr .. obr. 49 zabudowanej położonej w ... o pow. 80 a 57 m2, która powstała z pgr. 1 kat. 222/1 obj. KW nr 37979, pgr 1. kat 217/1 i pgr. 1 kat. 217/3 obj. KW nr 43909 - 5/6 części działki nr ... obr. 48 o pow. 38 a 38 m2, położonej w Krakowie, dz. ... b. gm. Kat. ..., objętej KW nr ...4;
- udział w działce nr 26 obr. 49 o pow. 25 a 68 m2, położonej w ..., dz. ...., a to powstałej z 5/6 części pgr. 1 kat. 221 obj. Lwh 27 ..., obecnie KW nr ... oraz 11/12 części z pgr. 1 kat. 218/2 i pgr. 1. kat. 218/3 obj. KW nr 43909;
- 5/6 części działki nr 26 obr. 47 o pow. 49 a 70 m2 położonej w ... dz. ...obj. KW nr 147800.

Następnie na mocy postanowienia częściowego w przedmiocie działu spadku i zniesienia współwłasności z dnia 09.07.1998 r. wydanego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie Wydział I Cywilny sygn. akt I Ns 1912/90/K Wnioskodawczyni otrzymała na wyłączną własność następujące działki: 288, 29, 26, 50. Jak wskazuje Wnioskodawczyni, na skutek apelacji uczestników postępowania, Sąd Okręgowy w Krakowie postanowieniem z dnia 13 marca 2002 r. sygn. akt II Ca 351/01 zmienił powyżej opisane postanowienie, ale nie w części dotyczącej jej osoby, która to część uprawomocniła się z dniem 19 czerwca 2002 r. Jak wskazuje Wnioskodawczyni, decyzją Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 22 lutego 2005 r. sygn. sprawy GD-04-1.74300-II-167/04, zatwierdzony został podział nieruchomości objętej KW nr 309466 składającej się z działki nr 50 o pow. 0,8057 ha położonej w obr. 49 j. Ewid. ..., na działki nr 50/1 o pow. 0,2618 ha i nr 50/2 o pow. 0,5439 ha. Jak wskazuje Wnioskodawczyni, w dniu 19 października 2004 r. została sporządzona przedwstępna umowa sprzedaży działki nr 50/1 rep. A 8344/2004 na rzecz Pana X w 1/4 części, Pana Y w 1/4 części i Pana Z w 1/2 części. Następnie w dniu 19 września 2006 r. została zawarta warunkowa umowa sprzedaży przedmiotowej działki, gdyż z uwagi na rolny charakter działki prawo jej pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej został wyznaczony na dzień 19 października 2006 r. Wnioskodawczyni wskazuje, że posiada status rolnika, a sprzedaż działki dokonana będzie jednorazowo i nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni wskazuje, że z uwagi na brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczącego tej działki, nie jest możliwym podanie, jak działka ta została sklasyfikowana w planie. Natomiast zgodnie z wypisem z rejestru gruntów, działka nr 50/1 sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów jako działka rolna (R) klasy V. Wnioskodawczyni pyta, czy sprzedaż tej działki będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Zdaniem Wnioskodawczyni podatek od czynności cywilnoprawnych powinien ponieść kupujący.
W przedmiotowej sprawie Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Krowodrza w Postanowieniu z dnia 05 grudnia 2006 r. sygn. PP2-443/37/06, dotyczącym udzielenia interpretacji co do sposobu i zakresu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania sprzedaży przedmiotowej działki podatkiem od towarów i usług, stwierdził, że na gruncie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) przeniesienie prawa własności do działki rolnej nabytej na majątek osobisty przez Wnioskodawczynię w drodze darowizny nie jest czynnością uznawaną za działalność gospodarczą, gdyż nie jest ona dokonywana w okolicznościach wskazujących na zamiar częstotliwy, a więc nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z uwagi na przedstawiony stan faktyczny i stanowisko tut. organu podatkowego dotyczące opodatkowania przedmiotowej transkacji podatkiem od towarów i usług zauważa się co następuje.
Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają wyłącznie czynności cywilnoprawne enumeratywnie wymienione w art. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399 ze zm), w tym m. in. umowy kupna - sprzedaży rzeczy i praw majątkowych. Zatem sprzedaż nieruchomości, jeżeli nie występują przesłanki do skorzystania ze zwolnień przedmiotowych, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych, a więc zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt. 1 lit. a w/w ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych przy zastosowaniu stawki podatku w wysokości 2 % od wartości rynkowej przedmiotu transakcji określonej zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt. 1 lit. c i ust. 2 w/w ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 10 ust. 2 pkt. 1 omawianej ustawy płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego są notariusze.
Zgodnie z art. 4 pkt. 1 w związku z art. 5 ust. 1 w/w ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży na stronach czynności cywilnoprawnej, a obowiązek zapłaty podatku ciąży solidarnie na osobach fizycznych, osobach prawnych i jednostkach organizacyjnych niemających osobowości prawnej. Z uwagi na zastosowanie przepisu art. 91 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) do odpowiedzialności solidarnej za zobowiązania podatkowe stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego dla zobowiązań cywilnoprawnych. W związku z powyższym zgodnie z treścią art. 366 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.) kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel ma prawo żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych. Wszelkie odmienne postanowienia umowne rodzą skutki jedynie w sferze prawa cywilnego.
Reasumując, omawiana transakcja sprzedaży działki będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych wynikających z w/w ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a należny z tego tytułu podatek do momentu pełnego zaspokojenia wierzyciela będzie obciążał solidarnie wszystkie strony transakcji.
Z uwagi na powyższe stanowisko Podatnika w przedmiocie zapytania objętego niniejszym wnioskiem nie jest prawidłowe.

W niniejszym wniosku Podatnik oświadczył, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Odpowiedzi udzielono na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dacie zawarcia umowy przyrzeczonej jak podaje Wnioskodawczyni tj. w dniu 19 października 2006 r.

Zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę. Organ podatkowy nie oceniał załączonych do wniosku dokumentów.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Dodatkowo wyjaśnia się, że nie jest możliwe wydanie jednego wiążącego postanowienia w sprawie interpretacji co do sposobu i zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie różnych zagadnień prawnopodatkowych, gdyż organ podatkowy wydając interpretację w odniesieniu do konkretnego stanu faktycznego stwierdza, czy stanowisko Podatnika w tym przypadku jest prawidłowe, czy nie, a w związku z tym obowiązany jest wydać tyle postanowień, ile jest zapytań objętych niniejszym wnioskiem. W związku z powyższym, z uwagi na fakt, że wniosek z dnia 20 września 2006 r. uzupełniony pismem z dnia 02 października 2006 r. oraz pismem z dnia 23 października 2006 r. obejmuje więcej niż jedno zagadnienie prawnopodatkowe, na pozostałe zostaną wydane odrębne postanowienia.

Pouczenie:
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.