P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia:

uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Spółka prowadzi działalność w zakresie usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi. Usługi zarządzania są świadczone na rzecz wspólnot mieszkaniowych powstałych z zasobu Skarbu Państwa, Spółdzielni Mieszkaniowych, lokali znajdujących się w budynkach Skarbu Państwa oraz Sp. z o.o. Budynki mieszkalne nie stanowią odrębnego od gruntu przedmiotu własności. Lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych powstałych z zasobu Skarbu Państwa jak i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz znajdujące się w budynkach Skarbu Państwa i Sp. z o.o. nie stanowią odrębnego od gruntu przedmiotu własności. W budynkach tych większa część niż połowa powierzchni przeznaczona jest na potrzeby mieszkalne, pozostała na niemieszkalne.

Zdaniem Spółki usługa w zakresie zarządzania w/w budynkami będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt. 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów o podatku od towarów i usług (Dz.U Nr. 97 poz.970 ze zm.) zwalnia się od podatku VAT usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11). Natomiast usługi zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi jako umieszczone w grupowaniu PKWiU 70.32.12, które obejmuje: administrowanie nieruchomościami niemieszkalnymi, świadczone na zlecenie w kraju podlegają opodatkowaniu stawką 22 % - zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.).

W rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30.12.1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych / PKOB/ - Dz.U Nr. 112 , poz. 1316 z późn. zm./ zostało zdefiniowane pojęcie " budynek " i ze względu na rodzaj i przeznaczenie budynki podzielono na mieszkalne i niemieszkalne. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Wobec powyższego zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, w których ponad 50% powierzchni użytkowej przeznaczona jest na cele mieszkalne świadczone na zlecenie zaklasyfikowane do grupowania PKWiU 70.32.11 jest zwolnione od podatku od towarów i usług na podstawie w/w rozporządzenia. W pozostałych przypadkach zarządzanie nieruchomościami, wykonywane na terytorium kraju w którym ponad 50 % powierzchni użytkowej przeznaczona jest na lokale niemieszkalne opodatkowane jest 22 % stawką VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług .

W związku z powyższym w ocenie Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w przedstawionym stanie faktycznym stanowisko strony należy uznać za prawidłowe o ile przedmiotowa usługa mieści się w grupowaniu ex 70.32.11. Zaznaczyć należy, iż to urząd statystyczny jest organem kompetentnym do dokonywania klasyfikacji towarów i usług. Zatem dopiero na podstawie takiej klasyfikacji podatnik może właściwie opodatkować wykonane czynności.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stany faktycznego przedstawionego we wniosku oraz prawnego obowiązującego w momencie wydania interpretacji.

Pouczenie

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i 2 ustawy – Ordynacja podatkowa).

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 2 pkt. 1 ustawy – Ordynacja podatkowa).