Postanowienie. Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia uznać za nieprawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie zastosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku zapłaty 19% podatku dochodowego o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) z tytułu planowanej w roku 2007 sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 7 położonego w Warszawie przy ul. ........... nabytego na własność Aktem Notarialnym Rep. A Nr 4478/2007 z dnia 17.05.2007r.

Uzasadnienie.

Wnioskiem z dnia 21.05.2007r. Strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z tytułu planowanej w roku 2007 sprzedaży lokalu mieszkalnego, w którym była zameldowana na pobyt stały od dnia 05.07.2005r.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż:

Decyzją Nr 505/05 z dnia 08.06.2005r. przyznano Stronie prawo zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu mieszkalnym, od dnia 05.07.2005r. Strona jest zameldowana w lokalu mieszkalnym nr 7 położonym w Warszawie przy ul. ..............,Aktem Notarialnym Rep. A Nr 4478/2007 z dnia 17.05.2007r. Oddział Regionalny Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z siedzibą w Warszawie przy ul. O. ustanowił odrębną własność lokalu mieszkalnego nr 7 położonego w Warszawie przy ul. ................... i sprzedał Stronie za kwotę 8.031,20zł,w bieżącym roku Strona ma zamiar zbyć przedmiotowy lokal mieszkalny na rzecz osoby trzeciej.Zdaniem Strony w świetle przedstawionego stanu faktycznego, są spełnione warunki do zwolnienia z 19% podatku dochodowego od osób fizycznych, ponieważ w przedmiotowym lokalu była zameldowana od dnia 05.07.2005r.

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że: Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) jest m.in. odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania mają jednak zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007r. (art. 7 ust. 1 tejże ustawy).Stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody z odpłatnego zbycia: a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, d)prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a) – d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22. Zwolnienie to ma zastosowanie do przychodów podatnika, który w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złozy oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania. Zwolnienie ma zastosowanie łącznie do obojga małżónków – art. 21 ust. 21, ust. 22 w/w ustawy o podatku dochodowym. Za dzień nabycia nieruchomości uważa się dzień podpisania aktu notarialnego. Z przepisów kodeksu cywilnego, jak też szczególnych jasno bowiem wynika, że zarówno umowa przenosząca własność nieruchomości, jak i umowy przenoszące własność praw związanych z nieruchomością wymagają zachowania formy aktu notarialnego. Oceniając przytoczone uregulowania prawne należy stwierdzić, że skoro nowe zasady regulują opodatkowanie dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości nabytej nie wcześniej niż przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie, to objęty zwolnieniem dwunastomiesięczny okres zameldowania – wynikający z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – winien być liczony od dnia nabycia budynku lub lokalu mieszkalnego tj. w omawianym przypadku od maja 2007r. Zameldowanie na pobyt stały przed dniem nabycia (tj. od dnia 05.07.2005r. ), w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozostaje bez znaczenia dla zastosowania zwolnienia o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy. Do okresu zameldowania nie jest bowiem uwzględniany okres zameldowania przed dniem 17 maja 2007r., tj. przed dniem nabycia lokalu na własność.A zatem organ podatkowy nie podziela stanowiska Strony, iż planowana w bieżącym roku sprzedaż (odpłatne zbycie) lokalu mieszkalnego nabytego w dniu 17.05.2007r. umową o ustanowienie odrębnej własności lokalu, w którym była zameldowana od dnia 05.07.2005r. jest zwolniona od 19% podatku dochodowego od osób fizycznych. Dochód uzyskany z planowanej sprzedaży w roku 2007 w/w lokalu mieszkalnego będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku, płatnym w terminie złożenia zeznania, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie – art. 30e ust. 1 i ust. 4 w/w ustawy. Zgodnie z art. 30e ust. 5 w/w ustawy dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych nie łączy się z dochodami z innych źródeł, a należny 19% podatek dochodowy wykazuje się w zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu, poniesionej straty w roku podatkowym, które podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym w terminie do dnia 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym.

Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.