POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 1 marca 2007 r. (doręczonego dnia 9 marca 2007 r.), uzupełnionego pismami z 26 kwietnia 2007 r. oraz z dnia 22 maja 2007 r. o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, nabytego przez małżonków ....................., za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez ...................... działalności gospodarczej, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu

stwierdza, że

stanowisko podatnika jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 14a wskazanej na wstępie ustawy stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wniosek składa się do właściwego naczelnika urzędu skarbowego. Składając wniosek, podatnik, płatnik lub inkasent jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie. Interpretacja zawiera ocenę prawną stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa. Udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Pismem z dnia 1 marca 2007 r. (doręczonym dnia 9 marca 2007 r.), uzupełnionym pismami z 26 kwietnia 2007 r. oraz z dnia 22 maja 2007 r. Państwo................... zwrócili się o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnej sprawie w następującym stanie faktycznym.

Pan ......................prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą.......................W ramach prowadzonej działalności zajmuje się m.in. zakupem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek. Pani ..................nie prowadzi działalności gospodarczej. Pomiędzy małżonkami istnieje wspólnota majątkowa. W dniu 11 października 2006 r. na podstawie aktu notarialnego ......................z siedzibą w .....................sprzedała małżonkom.................... prawo wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego działkę o obszarze 7.050m2 wraz z własnością znajdujących się na tym gruncie budynków. W akcie notarialnym wskazano, że nabycie nieruchomości nastąpiło za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez .......................działalności gospodarczej pod nazwą................... W dniu 27 września 2006 r. została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży (warunkowa) z podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą, w treści której małżonkowie ........................ sprzedają prawo wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760 m2, uprzednio zakupionego od .................................z siedzibą w .......................

Na tle przedstawionego stanu faktycznego podatnicy zwracają się z pytaniem czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760m2, nabytego przez małżonków ......................... za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez ..........................działalności gospodarczej, należy opodatkować podatkiem od towarów i usług w stawce 22 %.

W ocenie podatników sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760m2, nabytego przez małżonków.......................... za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez...............................działalności gospodarczej winna nastąpić przez...........................w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i czynność tą należy opodatkować podatkiem od towarów i usług w stawce 22 %.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu, po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza, co następuje.

Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 8 ust 1 pkt 1 wskazanej ustawy przez świadczenie usług, o których mowa w art 5 ust.1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.7 w tym również m.in. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

W świetle ustawy o VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów niezabudowanych podlega zatem opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako świadczenie usług, gdy jest odpłatne i realizowane przez podatnika w ramach prowadzonej działalności.

W tym miejscu należy zauważyć, że ustawa o podatku od towarów i usług nie traktuje małżonków jako jednego podmiotu podatkowego. W przypadku Państwa............................podatnikiem podatku od towarów i usług jest Pan......................., który w ramach prowadzonej działalności zajmuje się m.in. zakupem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek.

Biorąc pod uwagę powyższe tut. organ stwierdza, że w przypadku, gdy podatnik świadczy usługę polegającą na zbyciu prawa wieczystego użytkowania gruntów niezabudowanych należy – zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, który to przepis stanowi, że stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1 - dla tych usług zastosować stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 22%. Oznacza to, że stanowisko podatników uznać należało za prawidłowe.

W podsumowaniu tut. organ uprzejmie informuje, że powyższa interpretacja udzielana jest jedynie w opisanym przez podatnika stanie faktycznym, w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art. 14b.

Na postanowienie niniejsze przysługuje zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.