P O S T A NO W I E N I E

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 1 marca 2007 r. (doręczonego dnia 9 marca 2007 r.), uzupełnionego pismami z 26 kwietnia 2007 r. oraz z dnia 22 maja 2007 r. o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług co do kwestii wystawienia faktury dokumentującej sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu nabytego przez małżonków ........... , za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez ............... działalności gospodarczej, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu

stwierdza, że

stanowisko podatnika jest prawidłowe.

U Z A S A DN I E N I E

Zgodnie z art. 14a wskazanej na wstępie ustawy stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wniosek składa się do właściwego naczelnika urzędu skarbowego. Składając wniosek, podatnik, płatnik lub inkasent jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie. Interpretacja zawiera ocenę prawną stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa. Udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Pismem z dnia 1 marca 2007 r. (doręczonym dnia 9 marca 2007 r.), uzupełnionym pismami z 26 kwietnia 2007 r. oraz z dnia 22 maja 2007 r. Państwo .................. zwrócili się o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnej sprawie w następującym stanie faktycznym.

Pan .................. prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą .................W ramach prowadzonej działalności zajmuje się m.in. zakupem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek. Pani ...................nie prowadzi działalności gospodarczej. Pomiędzy małżonkami istnieje wspólnota majątkowa. W dniu 11 października 2006 r. na podstawie aktu notarialnego ......................... z siedzibą w ...................sprzedała małżonkom.......................... prawo wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego działkę o obszarze 7.050m2 wraz z własnością znajdujących się na tym gruncie budynków. W akcie notarialnym wskazano, że nabycie nieruchomości nastąpiło za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez .........................działalności gospodarczej pod nazwą.............................. W dniu 27 września 2006 r. została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży (warunkowa) z podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą, w treści której małżonkowie .......................... sprzedają prawo wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760 m2, uprzednio zakupionego od .................................z siedzibą w ...................

Na tle przedstawionego stanu faktycznego podatnicy zwracają się z pytaniem jak należy wystawić fakturę VAT dokumentującą sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760m2, tj. czy na przedmiotową transakcję fakturę VAT winien wystawić ........................ w ramach prowadzonej działalności gospodarczej pod nazwą .................................., czy też oboje małżonkowie.

W ocenie podatnika fakturę dokumentującą sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760m2 winien wystawić ............................w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu, po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza, co następuje.

Stosownie do art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1 wskazanej ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 8 ust 1 pkt 1 ustawy przez świadczenie usług ,o których mowa w art 5 ust.1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 w tym również m.in. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

W świetle ustawy o VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów niezabudowanych podlega zatem opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako świadczenie usług, gdy jest odpłatne i realizowane przez podatnika w ramach prowadzonej działalności.

Zgodnie z art. 106 ust. 1 powołanej wyżej ustawy podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16. W myśl natomiast § 8 ust. 1 i § 9 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95 poz. 798 ze zm.) zarejestrowani podatnicy jako podatnicy VAT czynni, posiadający numer identyfikacji podatkowej, wystawiają faktury oznaczone wyrazami "FAKTURA VAT". Faktura stwierdzająca dokonanie sprzedaży powinna zawierać co najmniej:

1. imiona i nazwiska lub nazwy bądź nazwy skrócone sprzedawcy i nabywcy oraz ich adresy;
2. numery identyfikacji podatkowej sprzedawcy i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 10 i 11;
3. dzień, miesiąc i rok albo miesiąc i rok dokonania sprzedaży oraz datę wystawienia i numer kolejny faktury oznaczonej jako "FAKTURA VAT"; podatnik może podać na fakturze miesiąc i rok dokonania sprzedaży w przypadku sprzedaży o charakterze ciągłym;
4. nazwę towaru lub usługi;
5. jednostkę miary i ilość sprzedanych towarów lub rodzaj wykonanych usług;
6. cenę jednostkową towaru lub usługi bez kwoty podatku (cenę jednostkową netto);
7. wartość towarów lub wykonanych usług, których dotyczy sprzedaż, bez kwoty podatku (wartość sprzedaży netto);
8. stawki podatku;
9. sumę wartości sprzedaży netto towarów lub wykonanych usług z podziałem na poszczególne stawki podatku i zwolnionych od podatku oraz niepodlegających opodatkowaniu;
10. kwotę podatku od sumy wartości sprzedaży netto towarów (usług), z podziałem na kwoty dotyczące poszczególnych stawek podatku;
11. wartość sprzedaży towarów lub wykonanych usług wraz z kwotą podatku (wartość sprzedaży brutto), z podziałem na kwoty dotyczące poszczególnych stawek podatku lub zwolnionych od podatku, lub niepodlegających opodatkowaniu;
12. kwotę należności ogółem wraz z należnym podatkiem, wyrażoną cyframi i słownie.

Ustawa o podatku od towarów i usług nie traktuje małżonków jako jednego podmiotu podatkowego. W przypadku Państwa .............................podatnikiem podatku od towarów i usług jest Pan ......................, który w ramach prowadzonej działalności zajmuje się m.in. zakupem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek. W tym miejscu należy zauważyć, że w wyroku z dnia 30 marca 2004 r. (sygn. FSK 84/04) Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie wskazał, że : „ automatyczność prawa podatkowego wyklucza (...) możliwość takiej interpretacji jego przepisów, która zakładałaby, iż stosunki majątkowe między małżonkami, regulowane przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, mogą kształtować zakres praw i obowiązków podatników podatku od towarów i usług”. Wyrok ten dotyczył wprawdzie rozstrzygnięcia kwestii związanych z odliczeniem podatku naliczonego, ale w ocenie tut. organu jego teza znajduje również zastosowanie w odniesieniu do podatku należnego. Skoro zatem prawo wieczystego użytkowania gruntu nabyte zostało za fundusze i dla potrzeb prowadzonej przez ...........................działalności gospodarczej pod nazwą..............................., podmiot ten jako podatnik podatku od towarów i usług – zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy, który odnosi się do pojęcia „podatnik”- winien figurować jako sprzedawca na fakturze VAT dokumentującej sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowiącego obszar 760m2.

W świetle powyższego stwierdzić należało, że stanowisko Państwa ................................ jest prawidłowe.

W podsumowaniu tut. organ uprzejmie informuje, że powyższa interpretacja udzielana jest jedynie w opisanym przez podatnika stanie faktycznym, w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art. 14b.

Na postanowienie niniejsze przysługuje zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.