Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 08.03.2007 r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego uznaje za prawidłowestanowisko przedstawione w złożonym wniosku.

W dniu 08.03.2007 r. (uzupełniono 21.03.2007 r.) wpłynął do tut. Urzędu wniosek w sprawie udzielenia interpretacji w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. Z przestawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w 1993 r. nabył Pan na warunkach współwłasności nieruchomość. W chwili obecnej zamierza Pan znieść współwłasność i podzielić budynek na wyodrębnione lokale. Powierzchnia całej nieruchomości wynosi 644 m2. Lokal zajmujący piętro posiada 332,4 m2 powierzchni, natomiast lokal na parterze zajmuje 311,6 m2 powierzchni. Po zniesieniu współwłasności ma Pan otrzymać lokal znajdujący się na parterze, który zamierza Pan sprzedać. W złożonym wniosku zwrócono się z prośbą o zajęcie stanowiska w kwestii opodatkowania sprzedaży nieruchomości po zniesieniu współwłasności. W związku z powyższym pyta Pan: „czy sprzedaż mojej części nieruchomości przed upływem 5 lat od zniesienia współwłasności będzie rodziło obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych?” Zdaniem Pana sprzedaż nie powinna być obciążona podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ budynek został nabyty 14 lat temu a przy podziale nie uzyskał Pan dodatkowych korzyści.

Rozpatrując przedmiotowy wniosek Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach stwierdza, co następuje: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - źródłem przychodów jest – z pewnymi zastrzeżeniami - odpłatne zbycie:nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,prawa wieczystego użytkowania gruntów,innych rzeczy,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości bądź też praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie (...).

W myśl art. 28 ust. 2 ww ustawy, podatek od przychodów z tego tytułu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, ze przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e cytowanej ustawy.

Natomiast, na podstawie art. 211 oraz 212 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) - zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli.Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tej rzeczy. Przy czym, jak podkreślił Naczelny Sąd Administracyjny w swym wyroku z dnia 26.05.1997 r. sygn. akt I SA/Ka86/96 z istoty współwłasności zarówno łącznej jak i ułamkowej wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy. Stąd wszelkie przypadki gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowane winny być w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władzwtwa tej osoby nad rzeczą, jak też stan jej majątku osobistego.

Mając na uwadze stan faktyczny i prawny bezspornym jest, iż sprzedana przez Pana nieruchomość nie będzie podlegała opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, ponieważ po zniesieniu współwłasności własność Pana nie uległa zwiększeniu.

Po przeanalizowaniu opisanego wyżej stanu faktycznego i obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa – Naczelnik uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe. Jednocześnie Naczelnik tut. Urzędu zauważa, iż:niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, interpretacja nie jest wiążącą dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe, organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia – art. 14b par. 1 i par. 2 ustawy Ordynacja podatkowa.