Interpretacja Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie
DG/423-114/07
z 28 sierpnia 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
DG/423-114/07
Data
2007.08.28
Autor
Drugi Urząd Skarbowy w Szczecinie
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych
Słowa kluczowe
uzyskanie przychodów
wspólnota mieszkaniowa
wydatek
zasoby mieszkaniowe
Pytanie podatnika
1. Wspólnota Mieszkaniowa wnosi o zdefiniowanie pojęcia „dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi” oraz o udzielenie odpowiedzi czy Wspólnota uzyskuje przychodyz następujących tytułów: a. wynajmu części wspólnej (strychu) na cele mieszkaniowe, b. wpłat właścicieli lokali mieszkalnych z tytułu zaliczki na poczet kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości, c. wpłat właścicieli lokali z tytułu zaliczki na poczet kosztów dostawy do lokali wody, odprowadzenia ścieków i wywozu nieczystości stałych, których to obowiązek zakupu przez wspólnotę wynika z braku technicznych możliwości zakupu tych usług przez poszczególnych właścicieli lokali, d. odsetek ustawowych od nieterminowo wnoszonych opłat, odszkodowań uzyskanych od wpłat właścicieli na wyodrębniony fundusz remontowy.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że tworzą właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych i użytkowych oraz gmina Miasto S, która jest właścicielem niewyodrębnionych lokali. W skład nieruchomości wchodzą budynki mieszkalne oraz będące częścią wspólną garaże i budynek użytkowy. Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) Wspólnota Mieszkaniowa pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej przeznacza na pokrycie wydatków związanych z jej utrzymaniem, a część wydatków i ciężarów nie znajdująca pokrycia w pożytkach i innych przychodach jest ponoszona przez właścicieli odpowiednio do posiadanych w nieruchomości wspólnej udziałów. Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody m.in. wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. W świetle powyższego Wspólnota Mieszkaniowa wnosi o zdefiniowanie pojęcia „dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi” oraz o udzielenie odpowiedzi czy Wspólnota uzyskuje przychodyz następujących tytułów:
Zdaniem Wspólnoty Mieszkaniowej wszelkie przychody uzyskiwane z gospodarki zasobami Wspólnoty na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych są zwolnione z podatku dochodowego. Wspólnota Mieszkaniowa stoi na stanowisku, że prowadzi działalność wyłącznie w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi i nie prowadzi innej działalności gospodarczej. Na tle takich okoliczności faktycznych Wspólnota Mieszkaniowa sformułowała stanowisko, że wszelkie przychody z wymienionych we wniosku źródeł stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi przez Wspólnotę Mieszkaniową rozumiana jest jako wszelkiego rodzaju działanie polegające na utrzymaniu w należytym stanie technicznym części wspólnych budynków, zapewnieniu odpowiedniego funkcjonowania wspólnych instalacji i urządzeń, dostawy niezbędnych świadczeń komunalnych dla mieszkańców (takich jak: woda, wywóz nieczystości, odprowadzenie ścieków, itp.), wypełnianie ustawowych obowiązków właścicieli nieruchomości w zakresie utrzymania czystości i bezpieczeństwa oraz pozyskania i gromadzenia środków finansowych na realizację tych zadań. W myśl art. 7 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) podatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, podlegająca na mocy ustaw podatkowych obowiązkowi podatkowemu. Obowiązek podatkowy w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych określa art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), z którego wynika, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody osób prawnych. Wspólnota Mieszkaniowa na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) jest jednostką organizacyjną nie mającą osobowości prawnej o jakiej mowa w art. 1 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W świetle powyżej wskazanych przepisów Wspólnota Mieszkaniowa jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych. Stosownie do art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, są w szczególności:
Oznacza to, iż wszystkie środki pieniężne, jakie wpływają na rachunek Wspólnoty Mieszkaniowej stanowią przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Na podstawie art. 7 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód. Dochodem jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą. Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W świetle powyższego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegać będą jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi niezależnie od tego na jakie cele zostaną przeznaczone. Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji pojęcia zasobu mieszkaniowego jednak z literalnego brzmienia określenia użytego w ustawie wynika że, przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć zasoby związane z lokalami mieszkalnymi (mieszkaniami), a także wszystkimi innymi pomieszczeniami z tymi lokalami związanymi lub niezbędnymi dla ich prawidłowego funkcjonowania. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi składają się wpływy z opłat (czynszów) pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Mając na uwadze charakter opłat oraz pokrywanych z nich kosztów do zasobów mieszkaniowych, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, należy zaliczyć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Biorąc powyższe pod uwagę przez zasoby mieszkaniowe, o których mowa w wyżej cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć lokale mieszkalne oraz:
Tak więc opłaty (czynsze) związane z lokalami mieszkalnymi oraz z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami, stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. W świetle powyższego do gospodarki zasobami mieszkaniowymi zalicza się przychody uzyskiwane z :
Reasumując stwierdzić należy, że Spółdzielnia Mieszkaniowa uzyskuje przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz z pozostałej działalności nie związanej z gospodarką zasobami mieszkaniowymi. Powyższe oznacza, iż zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych są jedynie te dochody, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i które zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów. Zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych nie będą podlegały przychody Wspólnoty Mieszkaniowej uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi niezależnie od tego na jakie cele ten dochód zostanie przeznaczony. Przychody wskazane w niniejszym postanowieniu podlegają zaliczeniu do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.