Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie:

• art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.)
• art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)

uznaje za prawidłowe stanowisko Pana wyrażone we wniosku z dnia 03.11.2006 r. (uzupełnionym w dniu 14.12.2006 r.) w sprawie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W dniu 28.12.2006 r. wpłynął do tutejszego organu podatkowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w dniu 09.06.2005 r. dokonał Pan sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Właścicielem działki był Pan od dnia 29.12.1994 r. Natomiast w 2002 roku na działce został wybudowany budynek mieszkalny.

Pana zdaniem, przychód uzyskany ze sprzedaży w/w działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ działka na której został wybudowany budynek mieszkalny była Pana własnością dłużej niż pięć lat.

Źródła przychodów określa art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). W myśl punktu 8 lit. a) w/w artykułu, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z powołanego przepisu wynika, iż sprzedaż nieruchomości nie stanowi źródła przychodu, gdy odpłatne zbycie następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub wybudowanie budynku. Zatem, dla oceny skutków w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych decydujące znaczenie ma moment nabycia zbywanej nieruchomości. W tym celu należy ustalić, czy od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie upłynęło już pięć lat. Gdy grunt stanowi odrębny przedmiot własności (nieruchomość), prawo własności obejmuje także budynki i naniesienia (wzniesione lub wznoszone) na tym gruncie. Stanowią one części składowe tej nieruchomości, które nie mogą być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. W związku z powyższym, jeżeli w dacie nabycia nieruchomość obejmowała wyłącznie grunt, natomiast w momencie zbycia na tym gruncie znajduje się wzniesiony (lub wznoszony) budynek, datę nabycia nieruchomości ustala się w odniesieniu do całej nieruchomości.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż w dniu 09.06.2005 r. dokonał Pan sprzedaży działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Właścicielem działki był Pan od dnia 29.12.1994 r. Natomiast w 2002 roku na działce został wybudowany budynek mieszkalny. W świetle powyższych ustaleń dniem nabycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy, będzie dzień, w którym nastąpiło nabycie prawa własności działki, tj. 29.12.1994 r. Fakt, iż w dacie nabycia nieruchomość obejmowała wyłącznie grunt, zaś w 2002 roku na tym gruncie został wybudowany budynek mieszkalny, nie ma znaczenia, gdyż stanowi on część składową tej nieruchomości. Tym samym, bieg terminu pięcioletniego należy liczyć - w odniesieniu do całej nieruchomości - od końca roku 1994. Oznacza to, że dokonana przez Pana sprzedaż nie stanowi źródła przychodu, ponieważ od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie upłynęło już pięć lat (termin ten upłynął z końcem 1999 roku). W konsekwencji, uzyskany przez Pana przychód ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. A zatem, stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego przez Pana zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) przedstawiona interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawców. Jeśli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.

Interpretacja o której mowa w art. 14a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.