Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie:

• art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.)
• art. 10 ust. 1 pkt 8 i art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)

uznaje za nieprawidłowe stanowisko Pani wyrażone we wniosku z dnia 11.05.2006 r. w sprawie zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W dniu 11.05.2006 r. wpłynął do tutejszego organu podatkowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż w dniu 10 maja 2006 r. sprzedała Pani nieruchomość. Wyłączne prawo użytkowania wieczystego nieruchomości uzyskała Pani na mocy postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 20 marca 2002 roku o zniesieniu współwłasności. Do tego dnia posiadała Pani udział w 1/6 części, który Pani nabyła w drodze darowizny w 1991 roku. Uważa Pani, iż nie jest obowiązana do zapłaty podatku dochodowego z tytułu uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości, ponieważ zniesienie współwłasności nastąpiło bez spłat i dopłat na rzecz pozostałych współużytkowników wieczystych, którzy swoje udziały nabyli w drodze spadku lub darowizny.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, a także prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d), wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Na mocy powołanego przepisu zwolnieniem przedmiotowym zostały objęte w całości przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych nabytych w drodze spadku lub darowizny. Zwolnienie to nie ma zastosowania, jeżeli nabycie nastąpiło w drodze innej czynności prawnej niż spadek, czy darowizna. Powyższy przepis wprowadza wyjątek od zasady powszechności opodatkowania i powinien być stosowany tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie przesłanki w nim zawarte. Należy jednak mieć na uwadze, iż zniesienie współwłasności stanowi odrębną od spadku i darowizny instytucję prawną, podlegającą odmiennej regulacji prawnej. Jeżeli w wyniku zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega powiększeniu powinien być traktowany w kategorii nabycia. Ustawodawca zwolnił z 10% podatku zryczałtowanego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (praw majątkowych) nabytych wyłącznie w drodze spadku lub darowizny, zaś zniesienie współwłasności stanowi odrębną formę nabycia. Z treści załączonego do wniosku postanowienia Sądu wynika, iż w dniu 20.03.2002 r. Sąd Rejonowy dokonał zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego nieruchomości przyznając prawo użytkowania wieczystego na Pani wyłączną własność, nie orzekając o spłatach należnych pozostałym współużytkownikom wieczystym. Przed tym dniem posiadała Pani udział w 1/6 części, który Pani nabyła w drodze darowizny w 1991 roku. W związku z tym należy przyjąć, iż 5/6 części nabyła Pani w drodze zniesienia współwłasności. Oznacza to, iż powołany przez Panią przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) nie ma zastosowania, gdyż nabycie przez Panią tej części nie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Okoliczność, iż zniesienie współwłasności nastąpiło bez spłat i dopłat na rzecz pozostałych współużytkowników wieczystych, którzy swoje udziały nabyli w drodze spadku lub darowizny, nie wypełnia przesłanek w zakresie zwolnienia z podatku i w tym aspekcie nie ma wpływu na rozstrzygnięcie. Dla rozstrzygnięcia istotne znaczenie ma fakt, że w wyniku zniesienia współwłasności, udział w prawie użytkowania wieczystego przekroczył udział uprzednio posiadany przez Panią. Dla tej części dniem nabycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy, będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności. Tym samym, bieg terminu pięcioletniego, dla części nabytej na podstawie postanowienia Sądu o zniesieniu współwłasności, należy liczyć od dnia 20 marca 2002 roku. W konsekwencji, uzyskany przez Panią przychód ze sprzedaży - w tej części - podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, o ile nie wydatkuje go Pani w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży, na cele określone w art. 21 ust 1 pkt. 32 lit. a) lub e) w/w ustawy. Natomiast odpłatne zbycie w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 1991 roku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż zostało dokonane po upływie pięciu lat od daty nabycia tego udziału.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego przez Panią zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) przedstawiona interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawców. Jeśli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.

Interpretacja o której mowa w art. 14a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.