Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krośnie działając na podstawie przepisów art. 14a §1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1588), art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14 poz. 176 z pón. zm.) - po rozpatrzeniu pisemnego wniosku z dnia 05.06.2007r. w sprawie interpretacji prawa podatkowego w zakresie opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości - stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 05.06.2007r. - zwróciła się Pani do Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Podała Pani, że w 1988 roku zakupiła nieruchomość składającą się z założenia parkowo-pałacowego, którą w 1995 roku przeniosła aktem notarialnym na inną osobę. Powyższa umowa z 1995 roku prawomocnym wyrokiem sądowym została unieważniona w 2006 roku. Na podstawie tego wyroku Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg wieczystych dokonał zmian w zapisie działu II KW i jako właściciela wpisał właściciela z 1988 roku, czyli Panią.

Zajmując własne stanowisko pisze Pani, że w przypadku sprzedaży przez Panią tej nieruchomości - nie należy się 10% podatek dochodowy od takiej transakcji.

Ustawa z dnia 16.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1588) w art. 7 ust. 1 stanowi - że do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ustawy wymienionej w art. 1 - tj. ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31.12.2006r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w art. 1 w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1.01.2007r.

W Pani konkretnym przypadku - mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1.01.2007r.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 po. 176 z póżn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub części oraz udziału w nieruchomości (...), jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychód z tego tytułu jest opodatkowany na zasadach i w trybie art. 28 tej ustawy.

Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, że w 1988r. zakupiła Pani nieruchomość, którą w 1995r. aktem notarialnym przeniosła na inną osobę. W 2006r. - prawomocnym wyrokiem sądowym umowa zawarta w 1995r. została unieważniona. Unieważnienie wskazanej wyżej umowy skutkuje przywróceniem stanu prawnego obowiązującego przed jej zawarciem, a zatem następuje przywrócenie prawa własności nieruchomości jej poprzedniemu właścicielowi. W analizowanej sprawie prawo własności przedmiotowej nieruchomości - zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym - nabyła Pani na podstawie umowy kupna-sprzedaży w 1988 roku.

W związku z powyższym, odpłatne zbycie przedmiotowej nieruchomości nie będzie dla Pani stanowiło źródła przychodu, o jakim mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tym samym przychód uzyskany przez Panią w wyniku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym w myśl art. 28 tej ustawy.

Mając na względzie opisany stan faktyczny oraz powołane przepisy stwierdzić należy, że przychód będzie podlegał zwolnieniu ze zryczałtowanego podatku dochodowego.