P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1590) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25 czerwca 2007 r. (data wpływu do Organu podatkowego – 27.06.2007 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione przez Panią stanowisko w części dotyczącej pytania 7 - jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z opisu stanu faktycznego wynika, iż nabyła Pani w drodze darowizny działkę o przeznaczeniu rolno-budowlanym o pow. 34 arów. W roku bieżącym zamierza Pani dokonać podziału geodezyjnego w/w działki oraz działki sąsiadującej nie będącej Pani własnością, aby wytyczyć drogę konieczną oraz wydzielić 6 odrębnych działek celem wybudowania na nich 6 domów. Trzy z nich należeć będą do Pani. Dwa spośród trzech domów względnie dwie niezabudowane działki zamierza Pani sprzedać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Natomiast jeden z wzniesionych budynków zamierza Pani przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. Przy czym nie wyklucza Pani sprzedaży również tej nieruchomości, lecz po wcześniejszym wykorzystaniu jej na osobiste potrzeby mieszkaniowe.

Problem w niniejszej sprawie sprowadza się do rozstrzygnięcia kwestii, czy zarejestrowanie pozarolniczej działalności gospodarczej będzie miało wpływ na sposób opodatkowania sprzedaży domu wybudowanego na potrzeby własne.

Zdaniem podatnika zarejestrowanie indywidualnej działalności gospodarczej nie spowoduje , iż sprzedaż domu wybudowanego na potrzeby prywatne będzie stanowiła przychód z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8) lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeśli nie następuje w ramach wykonywanej działalności gospodarczej.

Wobec powyższego przychód ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej wcześniej przez sprzedającego na cele mieszkaniowe, nabytej lub wybudowanej z takim zamiarem nie podlega w myśl powołanych przepisów, wyłączeniu ze źródła przychodu jakim jest odpłatne zbycie nieruchomości, przy czym koszty budowy domu przeznaczonego na potrzeby własne nie mogą obciążać kosztów uzyskania przychodu działalności gospodarczej.

Mając na uwadze przedstawiony przez Panią stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy prawa podatkowego należy uznać, iż przedstawione przez Panią stanowisko jest prawidłowe, postanowiono więc jak w sentencji.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja odnosi się do przedstawionego stanu faktycznego i wydana została na podstawie przepisów prawa obowiązujących w dniu wydania postanowienia.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 cytowanej ustawy Ordynacja podatkowa przedmiotowa interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na niniejsze postanowienie stosownie do art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa, w związku z art. 4 ust. 1 powołanej na wstępie ustawy z dnia 16 listopada o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie innych ustaw oraz art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie ul. Wiślna 7, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Krowodrza w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia postanowienia.

Zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.