POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 05.06.2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Po analizie stanu faktycznego tut. Organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
We wniosku zawarł Pan informacje, iż w 2004 roku nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego za kwotę 250.000,00 zł. Od stycznia 2006 r. wynajął lokal użytkowy i dokonuje odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej w/g stawki 2,5%. Do maja 2006 r. przeprowadził Pan prace ulepszające i wykończeniowe lokalu użytkowego. Po zakończeniu tych prac dokonał wyceny lokalu użytkowego przez biegłego, który w operacie szacunkowym określił wartość lokalu użytkowego na kwotę ok. 400.000 zł.
Wyraził Pan stanowisko, że kontynuując odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej 250.000,00 zł. w/g stawki 2,5% od m-ca czerwca 2006 r. ma prawo wprowadzić do ewidencji środków trwałych pozycję "inwestycje w obcych środkach trwałych" i od wartości początkowej tych inwestycji 150.000,00 zł. (400.000,00 zł. - 250.000,00 zł.) dokonywać odpisów amortyzacyjnych w/g stawki 10%.

Zgodnie z art. 22b ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) amortyzacji podlega, z zastrzeżeniem art. 22c, nabyte nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania na podstawie umowy licencyjnej (sublicencji) umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane wartością niematerialną i prawną.
Stosownie do art. 22g ust. 1 cyt. wyżej ustawy za wartość początkową wartości niematerialnych i prawnych z uwzględnieniem ust. 2-18 uważa się w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia.
Z kolei art. 22m ust. 4 stanowi, iż odpisów amortyzacyjnych od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej dokonuje się przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5% przy ustalaniu wartości początkowej tych praw podatnicy mogą stosować zasadę określoną w art. 22g ust. 10, z tym że wówczas roczna stawka amortyzacyjna wynosi 1,5%.
W przeciwieństwie do środków trwałych ustawodawca ustalił zamknięty katalog wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji. Inne prawa niż wymienione w art. 22b ust. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie podlegają amortyzacji podatkowej.
Przepisy cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przewidują możliwość indywidualnego ustalenia stawki amortyzacyjnej dla środków trwałych.
Zgodnie z art. 22j ust. 4 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla przyjętych do używania inwestycji w obcych środkach trwałych, z tym że dla inwestycji w obcych budynkach (lokalach) lub budowlach - okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat.
W przedstawionym stanie faktycznym nie można zakwalifikować omawianego lokalu gospodarczego do obcych środków trwałych (nie dysponuje nim Pan na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze), a więc i przeprowadzone prace mające na celu wykończenie i ulepszenie lokalu nie stanowią inwestycji w obcym środku trwałym.
Ponadto możliwość stosowania indywidualnych stawek amortyzacyjnych dotyczy środków trwałych, a nie wartości niematerialnych i prawnych, jakim jest między innymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego.
Udokumentowane wydatki związane z przeprowadzonymi pracami budowlanymi w lokalu gospodarczym, do którego posiada Pan tytuł spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, może zaliczyć Pan do kosztów uzyskania przychodów z najmu, w dacie ich poniesienia, w myśl art. 22 ust. 1 cyt. ustawy, który stanowi, iż kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.
Zatem postanowiono jak w sentencji.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.