Podatnik, pismem zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w przedstawionej poniżej sprawie:

Podatnik jest właścicielem dwóch działek budowlanych :- działka nr 388/1 o powierzchni 0,1715 ha,- działka nr 388/2 o powierzchni 0,1712 ha, które nabył w 1992r. w drodze darowizny od rodziców. Podatnik zamierza sprzedać w/w działki dwóm nabywcom. Na chwilę obecną nie posiada żadnych innych działek budowlanych. W związku z tym, że przedmiotowa transakcja sprzedaży będzie czynnością jednorazową Podatnik uważa, iż czynność ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, że:

- zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535 ze zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.W myśl art.2 pkt 6 wskazanej ustawy pod pojęciem towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Stosownie do art.15 ust.1 i ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Biorąc pod uwagę powyższe regulacje oraz przedstawiony stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego postanawia uznać stanowisko Podatnika w przedmiotowej sprawie za prawidłowe.Działalność gospodarcza zgodnie ze wskazaną powyżej definicją zakłada bowiem pewną ciągłość i powtarzalność działań. Zamiar częstotliwości oraz okoliczności jakie na zamiar dokonywania czynności w sposób częstotliwy wskazują, muszą istnieć w chwili dokonywania sprzedaży. Dostawa dwóch działek budowlanych stanowiących majątek osobisty podatnika nie ma znamion wykonywania czynności w sposób częstotliwy - ma charakter incydentalny, co oznacza, że nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Należy jednocześnie podkreślić, że jeżeli czynności te będą wykonywane z zamiarem ich powtarzania (kontynuowania) lub w okolicznościach wskazujących na zamiar prowadzenia działalności w zakresie obrotu nieruchomościami ( gruntami budowlanymi ), np. gdy osoba fizyczna w wyniku sprzedaży nabędzie kolejne grunty i także dokona ich dostawy, wówczas ta osoba uzyska status podatnika podatku od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, iż niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania.