POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60 z późn.zm.), art.5 ust.1 pkt 1, art.43 ust.9 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 09.09.2006r (data wpływu do urzędu 11.10.2006r) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowiłuznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki stanowiącej grunt rolnych za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11.10.2006r Strona złożyła wniosek z dnia 09.09.2006r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług, czynnym i zarejestrowanym – od dnia 25.06.2006r. Prowadzi działalność w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości, zagospodarowania i sprzedaży nieruchomości, działalność rolniczą, działalność usługową związaną uprawami rolnymi, chowem i hodowlą zwierząt, zagospodarowaniem terenów zieleni, także związana z gospodarką leśną, szkółkarstwem leśnym oraz leśnictwem.
Spółka nabyła nieruchomość gruntową uznaną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego za grunt rolny. Następnie Spółka dokonała podziału nabytej nieruchomości. W wyniku tego podziału wydzielonych zostało kilkanaście działek, m.in. nieruchomość o powierzchni 2.341 mkw. (zwana dalej Nieruchomością). Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej. Po podziale Nieruchomość zachowała swój rolny charakter, co zostało potwierdzone w aktualnych dokumentach, tj. w wypisie z rejestru gruntów oraz w planie zagospodarowania przestrzennego. Spółka posiada w swojej dokumentacji powołany wypis z rejestru gruntów wydany przez właściwe starostwo powiatowe oraz zaświadczenie o przeznaczeniu działek w planie zagospodarowania przestrzennego właściwej gminy.
Ponadto, jak wynika z wydanego przez burmistrza zaświadczenia o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego, Nieruchomość znajduje się w strefie o wzmożonej ochronie krajobrazu, jako że swym zasięgiem obejmuje tereny należące do strefy chronionego krajobrazu ustanowionej rozporządzeniem właściwego wojewody i zatwierdzonej uchwałą Rady Miejskiej.
Na Nieruchomości nie ma zabudowań, nie są tam również dokonywane żadne prace sprzeczne z rolnych charakterem gruntu wskazanych w planie zagospodarowania przestrzennego.
Spółka sprzedaje Nieruchomość osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej.
Zapytanie
Czy sprzedaż ww. Nieruchomości gruntowej o przeznaczeniu wskazanym w rejestrze gruntów i planach zagospodarowania przestrzennego jako grunt rolny, który ponadto znajduje się w strefie o wzmożonej ochronie krajobrazu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Stanowisko wnioskodawcy
Zdaniem składającego zapytanie – sprzedaż ta podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy art.43 ust.9 ustawy.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) – opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Pod pojęciem towarów mieszczą się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art.2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług). Jednak w myśl art.43 ust.1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.
Opodatkowaniu zatem podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich (niezabudowanych) jedynie te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Oznacza to, że ze zwolnienia od podatku korzystać będą dostawy gruntów o charakterze rolnym, leśnym, działek rekreacyjnych, nie przeznaczone pod zabudowę. Charakter gruntu należy ustalać w oparciu o przepisy prawa miejscowego, lokalny plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli takiego planu nie ma, należy oprzeć się o zapisy zawarte w ewidencji gruntów.
Uwzględniając powyższe, dokonując analizy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola informuje, że sprzedaż Nieruchomości gruntowej o przeznaczeniu wskazanym w rejestrze gruntów i planach zagospodarowania przestrzennego jako grunt rolny, o których mowa w przedmiotowym zapytaniu, który ponadto znajduje się w strefie o wzmożonej ochronie krajobrazu będzie zwolniona od podatku od towarów i usług, na mocy wyżej cytowanego przepisu. Nieruchomość ta, mimo że obejmuje grunt o powierzchni 2.341 mkw. stanowi grunt rolny, co jest potwierdzone w wypisie z rejestru gruntów oraz w planie zagospodarowania przestrzennego.