POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60, z późn. zm.) Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w związku z wnioskiem z dnia 16.05.2006r. (wpływ do tut. Urzędu 17.05.2006r.), w sprawie udzielenia interpretacji co do sposobu i zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego w przedmiocie podatku od towarów i usług

postanawia

uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, ze Spółka w 1995r. nabyła od osoby fizycznej prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na tym gruncie budynkiem. Z tytułu transakcji udokumentowanej aktem notarialnym pobrano opłatę skarbową w wysokości 5 % wartości nabycia. W trakcie użytkowania Wnioskodawca nie dokonał wydatków na modernizację, które stanowiłyby co najmniej 30% wartości początkowej. Obecnie Spółka zamierza zbyć powyższe prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z trwale z gruntem związanym budynkiem.

Spółka stoi na stanowisku, że planowana transakcja będzie podlegać zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla celów przedmiotowego zwolnienia ustawodawca określił w ust. 2 tego artykułu, że towarami używanymi są:

1)budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,

2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Z kolei w art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług unormowano, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższa regulacja nie odnosi się do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, bowiem w myśl przepisów o podatku dochodowym prawo to uznane jest za wartość niematerialną i prawną (art. 16c ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i art. 22c pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług przeniesienie praw do wskazanych wyżej wartości, bez względu na formę prawną w jakiej dokonano czynności prawnej stanowi świadczenie usług. Zatem zbycie przez podatnika związanego z jego działalnością prawa użytkowania wieczystego gruntu będzie podlegać opodatkowaniu. Jednakże w myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku od towarów i usług zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części zwolnione są od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %. Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że przedmiotem zbycia ma być budynek spełniający cechy towaru używanego - został on zakupiony w 1995r., zatem od zakończenia jego budowy bezspornie minęło więcej niż 5 lat. Ponadto zachodzą okoliczności warunkujące zakwalifikowanie sprzedaży przedmiotowego budynku jako czynności zwolnionej z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Budynek został bowiem zakupiony od podmiotu występującego w charakterze osoby fizycznej, co oznacza, że transakcja ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zatem Stronie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony. Mając na uwadze powyższe ustalenia oraz brzmienie § 8 ust. 1 pkt 12 przywołanego wcześniej rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. należy przyjąć, że zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na tym gruncie budynkiem podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Niniejsza interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla stanu faktycznego opisanego we wniosku i w oparciu o przepisy obowiązujące w dniu jej udzielenia. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika. Zgodnie z art. 14b § 1-2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja ta nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia albo zmiany przepisów, na podstawie których została wydana.Na niniejsze postanowienie - na podstawie art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej - Stronie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tut. Organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia. Zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej zażalenie na postanowienie Organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie. Do zażalenia należy załączyć znaki opłaty skarbowej w wysokości 5 zł oraz po 0,50 zł od każdego załącznika (ustawa z dnia 09.09.2000r. o opłacie skarbowej /Dz. U. Nr 86, poz. 960 ze zm./).

Z kolei w art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług unormowano, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższa regulacja nie odnosi się do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, bowiem w myśl przepisów o podatku dochodowym prawo to uznane jest za wartość niematerialną i prawną (art. 16c ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i art. 22c pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług przeniesienie praw do wskazanych wyżej wartości, bez względu na formę prawną w jakiej dokonano czynności prawnej stanowi świadczenie usług. Zatem zbycie przez podatnika związanego z jego działalnością prawa użytkowania wieczystego gruntu będzie podlegać opodatkowaniu.

Jednakże w myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku od towarów i usług zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części zwolnione są od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że przedmiotem zbycia ma być budynek spełniający cechy towaru używanego - został on zakupiony w 1995r., zatem od zakończenia jego budowy bezspornie minęło więcej niż 5 lat. Ponadto zachodzą okoliczności warunkujące zakwalifikowanie sprzedaży przedmiotowego budynku jako czynności zwolnionej z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Budynek został bowiem zakupiony od podmiotu występującego w charakterze osoby fizycznej, co oznacza, że transakcja ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zatem Stronie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony. Mając na uwadze powyższe ustalenia oraz brzmienie § 8 ust. 1 pkt 12 przywołanego wcześniej rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. należy przyjąć, że zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na tym gruncie budynkiem podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.