Interpretacja Urzędu Skarbowego Łódź-Polesie
IB-415-29/06
z 1 czerwca 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
IB-415-29/06
Data
2006.06.01
Autor
Urząd Skarbowy Łódź-Polesie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
cel wydatku
modernizacja
remonty
sprzedaż nieruchomości
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
Czy przychód uzyskany przez podatników ze sprzedazy działki będzie zwolniony z 10 % podatku dochodowego, jeżeli zostanie on przeznaczony:
- na remont i przebudowę pomieszczeń znajdujących się w budynku będącym własnością syna, który na rzecz rodziców ustanowił dożywotnią służebnośc osobistą mieszkania, - na remont lokalu mieszkalnego, który został wybudowany z przeznaczeniem pod wynajem ?
Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Polesie, działając na podstawie art. 14a § 1, § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), w związku z decyzją Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 28.02.2006r. (data wpływu do Urzędu 02.03.2006r.) Nr PBI 3 /4117/IN-3/USŁ-P/2006/AA, po rozpatrzeniu wniosku Państwa z dnia 22.11.2005r. nie podziela stanowiska przedstawionego we wniosku. Wnioskiem z dnia 22.11.2005r. zwrócili się Państwo o wydanie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w Państwa indywidualnej sprawie. Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź - Polesie po uprzednim wezwaniu Państwa pismem z dnia 24.11.2005r. Nr IB-2-412/S/2005r. do uzupełnienia złożonego wniosku, postanowieniem z dnia 22.12.2005r. Nr IB-415/83/05 pozostawił wniosek bez rozpatrzenia błędnie uznając, że nie został uzupełniony w terminie 7 dni od otrzymania wezwania. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz dołączonych dokumentów wynika, że sprzedali Państwo udział w prawie wieczystego użytkowania niezabudowanej działki. W tym stanie faktycznym zwrócili się Państwo z zapytaniem czy przychód uzyskany ze sprzedaży działki będzie zwolniony z 10% podatku dochodowego jeżeli przychód ten wydadzą Państwo:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest m.in.: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, prawa wieczystego użytkowania gruntów przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychód ten stosownie do treści art. 28 ust. 2 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowany jest 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży, chyba że w tym samym terminie zostanie złożone oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego przychodu w terminie i na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) cyt. wyżej ustawy o podatku dochodowym wolne od podatku dochodowego są przychody m.in. z odpłatnego zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
Warunkiem zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym jest zatem poniesienie wydatków na ściśle określone cele i w ściśle określonym terminie. Z przedstawionego we wniosku stanu sprawy wynika, że chcą Państwo przychód uzyskany ze sprzedaży wydatkować na remont i przebudowę pomieszczeń znajdujących się w budynku będącym własnością syna, który ustanowił na rzecz Państwa nieodpłatną dożywotnią służebność osobistą mieszkania, polegającą na prawie korzystania z trzech izb i łazienki znajdujących się na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego z prawem korzystania z klatki schodowej oraz na remont lokalu mieszkalnego, którego są państwo właścicielami, a który wybudowali Państwo w celu wynajmowania. Z literalnego brzmienia cytowanego przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, iż zwolnienie z podatku dochodowego jest możliwe tylko wówczas, jeżeli środki ze sprzedaży zostaną wydatkowane na enumeratywnie wymienione cele mieszkaniowe. Oznacza to, iż wydatkowanie przychodu na cele inne niż wskazane w tym przepisie nie będzie skutkowało jego zwolnieniem. Wśród wydatków wymienionych w powołanym przepisie znajdują się wydatki na przebudowę i remont własnego lokalu mieszkalnego. Zatem poniesienie wydatków na remont i przebudowę zajmowanych przez Państwa pomieszczeń w budynku mieszkalnym, którego właścicielem jest syn nie zwalnia przychodu uzyskanego ze sprzedaży z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem. Również remont lokalu mieszkalnego wybudowanego w celu jego wynajmowania nie jest wymieniony w art. 21 ust. 1 pkt 32 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tak więc kwota wydatkowana na powyższy cel nie powoduje zwolnienia z obowiązku uiszczenia zryczałtowanego podatku dochodowego. Niniejsze postanowienie odnosi się wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w 2005r. Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa - interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe do czasu jej zmiany lub uchylenia w trybie określonym w art. 14b § 5 w/w ustawy - Ordynacja podatkowa. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.