Na podstawie art. 216 oraz art. 14a par. 1-5, 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja Podatkowa (Dz. U.z 2005r. Nr 8,poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie < ORZEKA> Zgodzić się z Pani stanowiskiem, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości rolnej, którą w części posiada Pani od 1992r. i w części od 2004 roku nie będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Od 1992r. posiada Pani gospodarstwo rolne o powierzchni 1,62 ha. W 2004 roku kupiła Pani nieruchomość rolną o powierzchni 2,50 ha. Powyższego zakupu dokonała Pani pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych nie dokona prawa pierwokupu, przysługującej jej na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z aktualnym wypisem z rejestru gruntów w/w grunty określone są jako grunty orne, ponadto gmina na terenie której znajdują się w/w grunty nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Obecnie ze względu na stan zdrowia zamierza Pani część gospodarstwa sprzedać.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit/a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 28 w/w ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny. Utrata charakteru rolnego lub leśnego gruntów w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt. 28 ustawy następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej lub leśnej polegające na faktycznym przekształeceniu sposobu ich użytkowania łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia.

Z powyższego wynika, że ze zwolnienia korzystają dochody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego. Za gospodarstwo rolne, zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 roku o podatku rolnym (Dz. U. z 1993 roku Nr 94 poz. 431 ze zm.) uważa się obszar użytków rolnych, gruntów pod zabudowaniami związanymi z prowadzeniem tego gospodarstwa o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha, stanowuiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej lub osoby prawnej. Grunty wchodzące w skład gospodarstwa rolnego muszą być kwalifikowane jako użytki rolne.

Biorąc powyższe pod uwagę przychód ze sprzedaży części nieruchomości, będzie przedmiotowo zwolniony z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego przy spełnieniu warunku, że w wyniku sprzedaży nie nastąpi zmiana charakteru gruntu i nadal grunt ten pozostanie gruntem rolnym. Oznacza to, że osoba kupująca grunty w dalszym ciągu będzie je wykorzystywać rolniczo.Jednakże gdy w związku z ta sprzedażą grunty utracą charkter rolny, uzyskany z jego zbycia przychód podlegać będzie opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.