POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia

uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie uznania iż wolnym od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego jest przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ......, stanowiącej działkę nr 159/1 wraz z budynkiem mieszkalnym w przedstawionym stanie faktycznym.

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia 23.05.2006r. strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia w dniu 10.03.2006r. nieruchomości nabytej w roku 1995, położonej w Warszawie przy ul. ........... stanowiącej działkę nr 159/1 o obszarze 0,1420 ha wraz z budynkiem mieszkalnym.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika iż: Prawa do budynku mieszkalnego usytuowanego na gruncie nieruchomości położonej przy ul. .... wraz z prawami i roszczeniami o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntu nabyła strona wraz z mężem Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 667/95 z dnia 20.03.1995r.Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 10100/2000 z dnia 24.08.2000r. - umową o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste przedstawiciel Gminy Warszawa Centrum działając w wykonaniu postanowień decyzji Nr 152/2000 z dnia 24.07.2000r. Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy oddał w użytkowanie wieczyste działkę gruntu nr 159/1 na rzecz strony i męża.W dniu 10.03.2006r. Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 384/2006 strona dokonała odpłatnego zbycia 3/4 części przedmiotowej nieruchomości.

Zdaniem strony uzyskany w dniu 10.03.2006r. przychód z odpłatnego zbycia w #190; częściach przedmiotowej nieruchomości nie stanowi źródła przychodów i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ następuje po upływie 5 lat od nabycia prawa do budynku mieszkalnego usytuowanego na gruncie nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ..... wraz z prawami i roszczeniami o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego (w roku 1995) i oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste (w roku 2000).

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że:Zgodnie z art 10 ust 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Organ podatkowy podziela stanowisko strony, iż uzyskany w dniu 10.03.2006r. przychód ze sprzedaży części przedmiotowej nieruchomości nie stanowi źródła przychodów o którym mowa w art 10 ust 1 pkt 8 w/cyt. ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nabycie prawa do budynku mieszkalnego usytuowanego na gruncie nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ..... wraz z prawami i roszczeniami o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego nastąpiło w roku 1995, a umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste zawarto w roku 2000, a zatem 5 – letni okres, o którym mowa w w/w przepisie już upłynął.