POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216, art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60, z późn. zm.) w związku z wnioskiem z dnia 08.12.2005 r.- Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie udziela pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w następującej kwestii:
pytanie dotyczy: w jakiej wysokości podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym sprzedaż nieruchomości stanowiącej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w .......... przy ul. ............ w sytuacji gdy nastąpiła częściowa spłata kredytu mieszkaniowego przed sprzedażą z zaliczki uzyskanej z umowy przedwstępnej sprzedaży i z kredytu zaciągniętego na budowę domu i uznaje, że stanowisko strony jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie

W dniu 08.12.2005 r. wpłynął Państwa wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60, z późn. zm.), stosownie do swojej właściwości, naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym informuję Państwa o zakresie i sposobie stosowania prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego z którego wynika, że w dniu 17.10.2005 r. mocą aktu notarialnego Rep. A Nr 568/2005 dokonali Państwo sprzedaży przed upływem pięciu lat od nabycia (19.08.2003 r.) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w budynku przy ul. ..............

Przychodem ze sprzedaży nieruchomości w oparciu o art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz.U. Nr 14 z 2000 r., poz.176 z późn. zm.) jest wartość wyrażona w akcie notarialnym, W Państwa przypadku jest to kwota 132.000,00 zł., która w oparciu o art. 10 ust. 1 pkt 8 wyżej cyt. ustawy podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Podatek ten płaci się od przychodu uzyskanego ze sprzedaży, pomniejszonego o ewentualne koszty zbycia, np.: opłatę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych, prowizję dla pośrednika, natomiast przedstawione spłaty kredytów mieszkaniowych, dokonane przez Państwa nie stanowią tych kosztów.

Wymieniona przez Państwa w piśmie spłata kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na kupno sprzedanego mieszkania, dokonana w dniu 04.10.2005 r. w kwocie 32.000,00 zł z otrzymanego z umowy przedwstępnej zadatku mieści się w celach zawartych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. ”e” u.p.d.o.f., przy spełnieniu dodatkowych warunków. Z istoty rozwiązania zawartego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. „a” i lit. ”e” cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że aby kwota uzyskana ze sprzedaży mogła być przeznaczona na cele zgodne z art. 21 (w tym spłata kredytu) sprzedaż ta powinna nastąpić wcześniej lub co najmniej jednocześnie z poniesieniem wydatków na ten cel. Jednakże w określonych przypadkach zwolnieniem o którym mowa, mogą być objęte również przychody uzyskane na poczet ceny sprzedaży (zadatek, przedpłata) i wydatkowane na np. spłatę kredytu przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży, jeżeli ich otrzymanie przez sprzedających zostało udokumentowane w sposób przyjęty w obrocie cywilnoprawnym.

Natomiast z powołanych wyżej przepisów wynika, że spłata kredytu mieszkaniowego dokonanego również w dniu 04.10.2005 r. w wysokości 51.212,71 zł ze środków z kredytu hipoteczno-budowlanego uzyskanego na budowę domu nie wypełnia dyspozycji art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.”e” u.p.d.o.f., w związku z czym przeznaczenie przychodu z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości na ten cel nie jest wydatkiem uprawniającym do zwolnienia od opodatkowania 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

W związku z powyższą interpretacją dokonaną w oparciu o obowiązujące przepisy, a zawartą w Państwa piśmie sugestią dokonania korekty oświadczenia z dnia 27.10.2005 r. należy stwierdzić, że złożone oświadczenie jest prawidłowe w kwestii wykazanej w nim kwoty przychodu uzyskanego ze sprzedaży, pozostaje natomiast otwarta sprawa celu na który zamierzają Państwo przeznaczyć uzyskany przychód.

W/w interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawców i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego.

Ponadto informuje się, że interpretacja nie jest wiążąca dla podatników, wiąże natomiast właściwe organy skarbowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 i art. 236 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.