Interpretacja Urzędu Skarbowego w Zgierzu
I-2/415-4/06
z 13 stycznia 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
I-2/415-4/06
Data
2006.01.13
Autor
Urząd Skarbowy w Zgierzu
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
nieruchomości
przychód
sprzedaż mieszkania
zbycie
zryczałtowany podatek dochodowy
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
Czy sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębna nieruchomość z jednoczesną zamianą na lokal mieszkalny zajmowany na podstawie umowy najmu zawartej z gminą i dopłatą w kwocie 20.000 zł podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
W dniu 29.11.2005r. złożyła Pani do tutejszego organu podatkowego wniosek (uzupełniony w dniu 16.12.2005 r.) o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 15.11.2005r. aktem notarialnym stanowiącym umowę sprzedaży dokonała Pani sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość za kwotę 53.000,- zł. Z niniejszego aktu notarialnego wynika, że na poczet ceny sprzedaży otrzymała Pani kwotę w wysokości 20.000,- zł, natomiast w miejsce zapłaty reszty ceny dokonała Pani zamiany powyższego lokalu na lokal mieszkalny zajmowany przez dotychczasowych właścicieli na podstawie umowy najmu z Gminą Miasta Zgierza. Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość z jednoczesną zamianą na lokal mieszkalny zajmowany na podstawie umowy najmu z Gminą Miasta Zgierza i dopłatą w kwocie 20.000,- zł, nie jest źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zgierzu udziela interpretacji przepisów prawa podatkowego w sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe. Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zgodnie z przepisem art. 19 ust. 2 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majatkowych, o których mowa w wyżej powołanym art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, u każdej ze stron umowy przenoszącej wartość jest wartość nieruchomości lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Ponadto, w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 a, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z zamiany:
- jezeli przedmiotem zamiany są wyłącznie znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości i prawa wymienione w lit. a-c. Organ podatkowy stwierdza, że umowa z dnia 15.11.2005r. nie nosi znamion umowy zamiany. Zgodnie bowiem z art. 603 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze. zm.), przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Przedmiotem umowy mogą być rzeczy ruchome, nieruchomości, a także zbywalne prawa majątkowe. Ponieważ prawo do zamieszkiwania na podstawie umowy najmu w lokalu stanowiącym własność Gminy nie mieści się w kategorii praw zbywalnych, to tym samym w niniejszej sprawie nie można mówić o dokonaniu zamiany ekwiwalentnych praw majątkowych. W związku z powyższym, przychód z powyższej transakcji podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego własciwy według miejsca zamieszkania podatnika. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru (PIT-23). Z powyższego obowiązku zwolnieni zostali podatnicy, którzy w tym samym terminie złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży zostanie przeznaczony na cele określone w art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: tj.
Biorąc pod uwagę powołane wyżej przepisy oraz stan faktyczny przedstawiony w Pani wniosku, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zgierzu nie podziela Pani stanowiska w sprawie i uznaje je za nieprawidłowe. Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zdarzenia. Stosownie do przepisu art. 14b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa, interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak zastosuje się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. Interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art. 14b. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.