Naczelnik Urzędu Skarbowego w Mielcu działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 i ust.6 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Spółdzielni z dnia 19.10.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie możliwości skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług przy sprzedaży nieruchomości - postanawia uznać, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku.

W dniu 19.10.2005 r. Spółdzielnia złożyła w do tut. organu podatkowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług. Z przedstawionego przez podatnika we wniosku stanu faktycznego wynika, że Jednostka ma zamiar sprzedać budynek, którego budowa została zakończona w 1984 r. Przez ostatnie 10 lat do chwili obecnej jest on wynajmowany firmom na działalność gospodarczą. W roku 2000 Spółdzielnia poniosła nakłady na jego modernizację, a wartość poniesionych nakładów przekroczyła 30% wartości początkowej budynku. Wydatki na modernizację budynku dokumentowane były fakturami VAT, a podatek naliczony wynikający z tych faktur został przez Spółdzielnię odliczony od podatku należnego. Zdaniem podatnika przy sprzedaży nieruchomości przysługiwać będzie Spółdzielni zwolnienie przedmiotowe z podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Mielcu po zapoznaniu się z przedstawionym przez Jednostkę stanem faktycznym wyjaśnia:

Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane - zgodnie z art. 43 ust. 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług rozumie się:

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,

2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

W myśl art. 43 ust. 6 cyt. wyżej ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Pojęcie użytkowania budynków, budowli i ich części w ujęciu cyt. wyżej art. 43 ust. 6 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, oznacza zarówno faktyczne ich używanie przez sprzedającego, jak również korzystanie w sensie prawnym, tzn. gdy są one przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze.

Mając na uwadze stan faktyczny i prawny przedstawiony przez podatnika, dostawa przedmiotowego budynku pomimo, że wydatki poniesione w trakcie użytkowania na modernizację, od których odliczono podatek naliczony, przekroczyły 30% wartości początkowej budynku - będzie zwolniona od podatku od towarów, z uwagi na jego użytkowanie w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.