P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego xxx działając na podstawie art. 14a par. 1 oraz par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. nr 8 poz. 60, tekst jednolity), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 16.03.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku - stanowisko dotyczące stawki podatku VAT od sprzedaży budynków wraz z gruntem:

jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W swoim piśmie firma "xxx. informuje, iż zamierza sprzedać posiadaną działkę zabudowaną budynkami o przeznaczeniu handlowo - magazynowym. Budynki wraz z działką zostały nabyte w 1999 r. od właściciela, który użytkował je ponad 30 lat. Przy zakupie nie występował podatek VAT. Nakłady poniesione w trakcie użytkowania budynków nie przekroczyły 30% ich wartości.

W uzupełnieniu wniosku w dniu 13.05.2005 r. Spółka przedstawiła swoje stanowisko w opisanej sprawie. Spółka uważa, że ma prawo skorzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług przy sprzedaży budynków wraz z gruntem.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 do ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku:"dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze." Z art. 43 ust. 2 wynika, że:"Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:
1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat".

Równocześnie należy zwrócić uwagę na zapis art. 43 ust. 6 ww.ustawy o podatku VAT, który mówi:
"Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik :
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków.
2) Użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z kolei z art. 29 ust 5 ustawy o podatku od towarów i usług wynika, że:
"W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu."

Na podstawie przytoczonych wyżej przepisów należy stwierdzić, iż firma "x" przy sprzedaży opisanych w zapytaniu budynków (spełniających kryteria "używanych") wraz z gruntem, na którym są posadowione - może zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług.