POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach stwierdza, że stanowisko Pana xxx- przedstawione we wniosku z dnia 27 października 2005 r. (uzupełnionym w dniu 15.11.2005 r. oraz 21.11.2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika dotyczącej możliwości przeznaczenia przychodu ze sprzedaży prawa majątkowego na transport mebli oraz koszty własne tj. koszty sprzątania czy pomocy osób trzecich przy przeprowadzce jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27.10.2005 r. do Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego (uzupełniony w dniu 15.11.2005 r. oraz 21.11.2005 r.)

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Ze skierowanego do tut. organu zapytania wynika, iż w dniu 26.04.1994 r. w drodze umowy sprzedaży nabył Pan wraz ze współmałżonką spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr x, położonego w K. przy ul. xxx. Z kolei w dniu 15.02.2000 r. Sąd Okręgowy w Katowicach rozwiązał przez rozwód Państwa małżeństwo, a w wyniku notarialnego podziału majątku dorobkowego stał się Pan jedynym właścicielem ww. prawa majątkowego. Następnie w dniu xx.xx.2005 r. dokonał Pan sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Zgodnie z aktem notarialnym sprzedaży, kupujący zaliczyli na poczet ceny sprzedaży zadłużenie z tytułu zaciągniętego kredytu (umowa sprzedaży i umowa przejęcia długu). Jednocześnie jak wynika ze złożonego wniosku, w dniu xx.xx.2005r. w drodze umowy sprzedaży nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr x, położone w K. przy ul.xxx, ponosząc jednocześnie koszty związane z przeprowadzką tj. transportem mebli oraz koszty własne - koszty sprzątania, pomocy osób trzecich przy przeprowadzce. Nie posiada Pan jednak dowodu ich poniesienia.
Pana zdaniem przychód z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr x, położonego w K. przy ul. xxx, przeznaczony na wydatki związane z transportem mebli, sprzątaniem i pomocą osób trzecich przy przeprowadzce, będzie podlegał zwolnieniu od opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. b - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.Z kolei zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 28 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek dochodowy od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych ustala się w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczony zostanie w okresie dwóch lat od dnia dokonania tej sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) tj. m.in.:

- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

W związku z powyższym, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach nie podziela Pana stanowiska, iż przychód ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przeznaczony, w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży, na wydatki związane z transportem mebli, sprzątaniem lub pomocą osób trzecich przy przeprowadzce, będzie korzystał ze zwolnienia od opodatkowania. Wydatki powyższe nie mieszczą się bowiem w pojęciu remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego, zatem nie będą one podlegały zwolnieniu określonemu w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy podatkowej.Informujemy również, że przejęty przez kupujących dług ciążący na zbytym w dniu 20.10.2005 r. lokalu mieszkalnym, nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia nieruchomości. Nie korzysta również ze zwolnienia w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy podatkowej.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Postanowienie niniejsze, na mocy art. 143 § 1 i § 2 pkt 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa wydane zostało z upoważnienia Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach.

Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (adres do korespondencji: Izba Skarbowa w Katowicach Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku-Białej - 43-300�Bielsko-Biała ul. Traugutta 2a ) w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia.

Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach. Zażalenie podlega opłacie skarbowej.