Naczelnik Świętokrzyskiego Urzędu Skarbowego w Kielcach działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.10.2005 r. (otrzymanego w dniu 02.11.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

W dniu 02.11.2005 r. strona złożyła wniosek w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług.Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia zamierza sprzedać dwa budynki wraz z gruntem. Jeden z budynków wybudowany w roku 1972, znajduje się na gruncie o pow. 1.305 m² będącym w całości własnością Spółdzielni. Drugi z budynków wybudowany w roku 1975, znajduje się na gruncie o pow. 2.291 m², w części stanowiącym własność spółdzielni, a w części Spółdzielnia posiada do niego zbywalne prawo użytkowania wieczystego. Oba budynki zostały wybudowane ze środków własnych Spółdzielni, przeznaczone i wykorzystywane jako przychodnie lekarskie.

Zdaniem podatnika sprzedaż obu w/w nieruchomości będzie podlegać zwolnieniu z podatku VAT. Podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy jego stanowisko jest słuszne.

Na postawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Zgodnie z definicją towarów zawartą w ustawie VAT (art. 2 pkt 6 ustawy VAT), towary są to rzeczy ruchome jak również wszelkie formy energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Należy przy tym zauważyć, że w przypadku sprzedaży budynków lub budowli trwale z gruntem związanych z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu (art. 29 ust. 5 ustawy). Dostawa gruntu podlega opodatkowaniu wg stawki właściwej dla sprzedawanych budynków lub podlega zwolnieniu, jeżeli dostawa budynków trwale związanych z gruntem objęta będzie zwolnieniem.

Ustawa VAT przewiduje zwolnienia od podatku od towarów i usług w przypadku dostawy niektórych towarów. I tak, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT, zwolnieniem objęta jest dostawa towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Budynki lub budowle uznaje się za używane, jeżeli od końca roku, w którym zakończono ich budowę, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy VAT). Jednakże, w myśl art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia od podatku od towarów i usług nie stosuje się do dostawy budynków i budowli jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich używania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował budynki i budowle w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Przepis ten ma zastosowanie tylko przy łącznym wystąpieniu obu okoliczności.

Tak więc, budynki będące przedmiotem zapytania Spółdzielni, będą podlegać zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

Sprzedaż obu zabudowanych nieruchomości w całości będzie korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. Zwolnienie obejmuje również, zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynku lub budowli trwale z gruntem związanych, jeżeli budynki te lub budowle są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.