Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany
1432/IPDG PS/415/427/ 84 /14 /05
z 15 grudnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1432/IPDG PS/415/427/ 84 /14 /05
Data
2005.12.15
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Bielany
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Katalog źrodeł przychodów
Słowa kluczowe
podatek od nieruchomości
zryczałtowany podatek dochodowy
Pytanie podatnika
Czy przesłanki wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych spełniają :
1. spłaty rat kredytu ( kapitał + odsetki ) wpłacane do banku przez okres 2 lat licząc od daty sprzedaży lokalu mieszkalnego w Piasecznie, 2. dodatkowe wpłaty a konto kredytu ( poza ustalonymi miesięcznymi ratami kredytowymi), 3. faktury z tytułu prac wykończeniowych w zakupionym budynku mieszkalnym.
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14 a, art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany uznaje jako nieprawidłowe, stanowisko Strony przedstawione we wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm. ). Uzasadnienie Wnioskiem z dnia 29.09.2005r.( wpływ 03.10.2005r. ) uzupełnionym w dniu 21.11.2005r. o należną opłatę skarbową oraz własne stanowisko w sprawie , zwróciła się Pani na podstawie art. 14 a ustawy Ordynacja podatkowa o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Pani indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani też postępowanie przed sądem administracyjnym. Stan faktyczny: Strony ustaliły cenę sprzedaży na kwotę 195.000zł. z czego kwota 10.000zł. została uiszczona przez kupujących przed podpisaniem aktu notarialnego. Przedmiot sprzedaży małżonkowie XXX nabyli , na zasadach wspólności ustawowej w 2001r. W stosownym oświadczeniu złożonym w dniu 23.12.2004r. w Urzędzie Skarbowym w Piasecznie zobowiązała się Pani do wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży w całości w okresie 2 lat od dnia sprzedaży na cele określone w przepisie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) tj.: Pytanie Strony: Stanowisko Strony: Zwolnienie to według Pani obejmuje wydatki poniesione z tytułu : Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany: Przychód ze sprzedaży pomniejszają koszty odpłatnego zbycia: koszty pośrednictwa sprzedaży, opłata notarialna, opłata sądowa i opłata skarbowa - w wysokości faktycznie poniesionej przez sprzedającego. W określonym stanie faktycznym zwolnieniem, o którym mowa w przepisie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) w/w ustawy może być objęty również przychód w kwocie 10.000zł., uzyskany na poczet przyszłej ceny sprzedaży ( zadatek, zaliczka ) jeżeli jego otrzymanie przez Panią zostanie udokumentowane w sposób przyjęty w obrocie cywilnoprawnym (umowa przedwstępna). Na gruncie prawa podatkowego ciężar udowodnienia faktu wydatkowania przychodu ze sprzedaży w terminie i na cele określone w przepisie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit.) i e) w/w ustawy spoczywa na Pani , jako wywodzącej z danego faktu skutek prawny w postaci ulgi podatkowej. Dowodem takim w odniesieniu do prac wykończeniowych dot. zakupionego budynku mieszkalnego będą faktury, rachunki i przelewy. Natomiast zamknięty katalog wydatków, zawarty w przepisie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) nie obejmuje wydatków, stanowiących koszty,,okołokredytowe” - prowizja banku, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego kredytu na rzecz banku, płatne z góry za 5 lat. Przesłanek zawartych w w/w przepisie nie spełniają również - co do terminu -jako poniesione przed datą sprzedaży wydatki związane z zakupem domu , które powstały przed sprzedażą lokalu mieszkalnego , takie jak: Warunkiem skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży, jest wyłącznie wydatkowanie tegoż przychodu w terminie i na cele zawarte w przepisie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) w/w ustawy. Mając na uwadze powyższe, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany nie może potwierdzić w pełni stanowiska Pani w przedmiotowej sprawie. Organ podatkowy wyjaśnia, że przepisy dotyczące wszelkiego rodzaju ulg i zwolnień podatkowych, jako odstępstwo od zasady powszechności opodatkowania, powinny być interpretowane ściśle z wyłączeniem wykładni rozszerzającej. Powyższa interpretacja dotyczy przedstawionego przez Panią stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ II instancji. Zgodnie z art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany, w terminie 7 dni od daty jego doręczenia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.