Ze stanu faktycznego przedstawionego w złożonym zapytaniu wynika, że w dniu 28.11.1985 r. otrzymała Pani wraz z mężem, przydział lokalu mieszkalnego własnościowego (budynek mieszkalny typu segment). W dniu 12.11.2002 r. aktem notarialnym otrzymali Państwo przeniesienie własności w/w domu jednorodzinnego zajmowanego zgodnie z przydziałem.

Mąż Pani w 2004 r. swój udział przepisał synowi, a w dniu 16.09.2005 r. mieszkanie w całości zostało sprzedane.

Pani zdaniem 5-letni okres nabycia powyższej nieruchomości minął w 1990 r., dlatego stoi Pani na stanowisku, że powyższa sprzedaż nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wys. 10% uzyskanego przychodu. Odpłatne zbycie nastąpiło po upływie pięciu lat od daty nabycia (datą nabycia jest dzień 28.11.1985 r. - zbycie dn. 16.09.2005 r.).

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), źródłami przychodów są odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu rodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że datą nabycia przedmiotowego segmentu jest data 28.11.1985 r. tj. dzień przydziału lokalu mieszkalnego własnościowego, zatem w Pani przypadku, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 powyższej ustawy, upłynął 31.12.2000 r. W związku ze sprzedażą powyższej nieruchomości w dniu 16.09.2005 r. przepisy ustawy nie mają zastosowania.

W 2004 r. miała miejsce darowizna tj. mąż Pani z którym jest Pani w separacji od 2003 r. swój udział w w/w budynku mieszkalnym przepisał na rzecz syna.

Zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a: w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Reasumując, w świetle powołanych przepisówuzyskany przychód ze sprzedaży w/w nieruchomości nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wys. 10% uzyskanego przychodu.