Na podstawie art 14 b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 926 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2004r. po zweryfikowaniu informacji Naczelnika Lubelskiego Urzędu Skarbowego w Lublinie zawartej w piśmie Nr PP-2/443/96/2004 z dnia 19.10.2004r. wyjaśniam co następuje.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt11 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) zwalnia sie od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych.Lokalem zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. Nr 119 poz. 1116) jest samodzielny lokal mieszkalny a także lokal o innym przeznaczeniu o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80 poz. 903) czyli wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Lokale użytkowe, garaże, miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych nie są przeznaczone na stały pobyt ludzi, i nie służą zaspokajaniu ich potzreb mieszkaniowych.W świetle powyższego, zwolnienie od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt11 ustawy o VAT dotyczy wyłącznie czynności (za które pobierane są opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1, 3, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) wykonywanych na rzecz w/w osób, związanych z lokalami mieszkalnymi. Natomiast czynności związane z eksploatacją innych likali podlegają opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 22% określoną w art. 41 ust. 1 w/w ustawy o VAT dnia 11 marca 2004 roku.

Jednocześnie wyjaśniam, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług zwalnia od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towaów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podaku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z unormowania art. 43 ust. 1 pkt10 wynika, że ze zwolnienia od podatku korzysta dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.