Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie:

• art. 14 a § 1i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005r poz 60)
• art. 8 ust. 1 i 3, art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)
uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione przez Panią we wniosku z dnia 01.08.2005r dotyczące możliwości opodatkowania dochodów uzyskiwanych z tytułu najmu nieruchomości nabytej przed zawarciem związku małżeńskiego przez jednego z małżonków.

W dniu 01.08.2005r. został złożony przez Panią wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczących możliwości opodatkowania dochodów uzyskiwanych z tytułu najmu nieruchomości nabytej przed zawarciem związku małżeńskiego przez jednego z małżonków. Potrzeba wyjaśnienia sposobu stosowania tych przepisów powstała na tle następującego stanu faktycznego:

Z informacji zawartej w złożonym wniosku wynika, iż będąc stanu wolnego nabyła Pani wraz z Panem R. nieruchomość z lokalami użytkowymi na współwłasność łączną, a następnie zawarła Pani z w/w związek małżeński. W złożonym piśmie stoi Pani na stanowisku, że przepis art. 8 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dający prawo opodatkowania dochodów z najmu przez jednego z małżonków, znajduje zastosowanie w Pani przypadku.

Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego należy się oprzeć na przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Zgodnie z przepisem art.8 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychody ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku.

Powyższa zasada stosownie do ust. 3 powołanego art. 8, ma także zastosowanie do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 przychody ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy, chyba że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich. Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, iż pomiędzy Panią i mężem istnieje wspólnośc majątkowa od daty zawarca związku małżeńskiego.

Nabyta przez Panią przed zawarciem związku małżeńskiego nieruchomość stanowi współwłasność w częściach ułamkowych Pani i męża, z chwilą zawarcia małżeństwa nie przekształciła się we współwłasność łączną.

Przepis art. 8 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie stawia jednakże wymogu, aby rzecz wydzierżawiona lub oddana w najem była objęta wspólnością majątkową małżeńską.

Powołany przepis stawia jedynie wymóg istnienia wspólności ustawowej małżeńskiej pomiędzy małżonkami, których rzecz jest własnością.Reasumując powyższe należy uznać iż ma Pani prawo do skorzystania z przysługującego w trybie art. 8 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych prawa do opodatkowania dochodów z najmu nieruchomości przez jednego z małżonków.

Zgodnie z art. 14 b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) przedstawiona interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawców. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do interpretacji organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14 a § 4 jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.

Interpretacja o której mowa w art. 14 a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.