Postanowienie

Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Gdańsku działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku Państwa z dnia 24 marca.2005 r. ( data wpływu do tut. organu - 05 kwietnia 2005 r. ) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie przepisów art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.)

stwierdza, że :

• stanowisko przedstawione w wyżej wymienionym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Państwo w dniu 02 kwietnia 2004 r. dokonali sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę 105.000,00 zł. Następnie w dniu 09 kwietnia 2004 r. Podatnicy zakupili budynek mieszkalny, przeznaczając na ten cel całość przychodu uzyskanego ze sprzedaży. W dniu 15 kwietnia 2004 r. Państwo złożyli w Drugim Urzędzie Skarbowym w Gdańsku oświadczenie, że przychód ze sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego w całości został wydatkowany na nabycie budynku mieszkalnego.

Wnioskodawcy w złożonym piśmie wnoszą zapytanie:

Czy składając oświadczenie, o przeznaczeniu przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na cele określone w art.21 ust.1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w którym wskazano, że cały przychód ze sprzedaży został wydatkowany na zakup budynku mieszkalnego byli zobowiązani również do złożenia deklaracji PIT-23...

Przepis art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym w 2004 roku stanowi, że podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit. a)-c), ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.

Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika.

Zasada, o której mowa wyżej, nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) lub lit. e) - art. 28 ust. 2a ustawy.

W myśl art. 28 ust. 4 ustawy, w terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru.

Z uregulowania zawartego w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że zobowiązanie podatkowe powstaje z mocy prawa z upływem 14-dniowego terminu od dokonania sprzedaży. Podatnik obowiązany jest sam obliczyć podatek i wpłacić ( bez wezwania organu) na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Obowiązany jest również do złożenia deklaracji o osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych, objętych zryczałtowanym podatkiem dochodowym - PIT-23. Zobowiązanie to nie powstaje w oznaczonym w tym przepisie terminie w stosunku do osób, które w ciągu 14 dni od daty sprzedaży złożą oświadczenie, o którym mowa w art. 28 ust. 2a oraz w stosunku do osób, które przed upływem 14-dniowego terminu od sprzedaży wydatkują uzyskany przychód na nabycie nieruchomości i praw, określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy.

W niniejszej sprawie oznacza to, że wydatkowanie całości przychodu ze sprzedaży na nabycie budynku mieszkalnego (wydatek określony w art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a ustawy) w terminie 14 dni od daty sprzedaży, tj. przed terminem zapłaty podatku, określonym w art. 28 ust.2 ( w którym podatnik ma obowiązek obliczyć i zapłacić należny podatek oraz złożyć deklarację PIT-23), nie powoduje obowiązku złożenia deklaracji PIT-23, bowiem zobowiązanie podatkowe odnośnie tego przychodu nie powstaje.