POSTANOWIENIE

Prezydent Miasta Częstochowy działając na podstawie art. 14 a § 1 - 4, art. 14 b § 1, § 2, § 7, art. 216 w zw. z art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r., Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) w związku z art.3 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r., o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2002r., Nr 9 poz. 84 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku w indywidualnej sprawie Pana XXX i Pani XXX o interpretację co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego czy najemcy są podatnikami podatku od nieruchomości z tytułu zawartej z XXXX umowy najmu - postanawia uznać, że w odniesieniu do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, stanowisko Pana XXX i Pani XXX dotyczące zastosowania przepisów podatkowych jest niewłaściwe w obowiązującym stanie prawnym od roku 2003

UZASADNIENIE

P. J. XXX i P. A. XXX we wniosku z dnia 04.07.2005r., zwrócili się do Prezydenta Miasta XXXX w trybie art. 14 a wyżej wymienionej ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r., Ordynacja podatkowa z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do opodatkowania podatkiem od nieruchomości lokalu wynajmowanego od XXXX Sp. z o.o. wykorzystywanego pod działalność gospodarczą.

Pismem z dnia 14.07.2005r., Organ podatkowy wezwał wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych wniosku. Strona złożyła uzupełnienie w dniu 26.07.2005r.

Wnioskodawca przedstawił stan faktyczny oraz własne stanowisko w sprawie:

„...Umowę podpisaliśmy z XXXX Sp. z o. o. Nie jest wskazane w treści umowy, że podmiot ten jako wynajmujący działa w imieniu na rzecz Gminy. Podpisując umowę działał we własnym imieniu. To XXXX Sp. z o. o miał w swym władaniu przedmiot najmu i zawarł z nami umowę. Skoro zatem, jak wskazujecie Państwo przekazanie przedmiotu najmu w posiadanie zależne nastąpiło we własnym imieniu, to mocą takiej umowy nie został przeniesiony obowiązek podatkowy na podmiot, który zawarł umowę. Stąd też brak jest podstaw do uznania, że na skutek umowy zawartej z XXXX Sp. z o.o. to my jako posiadacze zobowiązani jesteśmy płacić podatek od nieruchomości."

Po rozpatrzeniu wniosku, Prezydent Miasta XXXX, zważył co następuje:

Począwszy od 1 stycznia 2003r., zgodnie z art.3 ust. 1 pkt. 4 z dnia 12 stycznia 1991r., cytowanej wyżej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości.

Wobec powyższego w obowiązującym stanie prawnym i faktycznym zawarcie umowy najmu lokalu przenosi obowiązek podatkowy z właściciela na posiadacza części nieruchomości , jeżeli nieruchomość (lub jej część) gdyż, nieruchomość jest własnością Gminy XXXX lub jednostki samorządu terytorialnego.

Przedmiotem umowy najmu jest lokal użytkowy, a zatem podatnikiem podatku od nieruchomości jest w opisywanym przypadku najemca lokalu. Wskazuje na to analiza wyżej cytowanego art. 3 ust. 1 pkt. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Nie ma przy tym znaczenia, czy umowa najmu została zawarta z reprezentującym Gminę Miasta XXXX - Prezydentem Miasta czy też z Zarządem XXXX, gdyż on także reprezentował Gminę. Podmioty te działają w imieniu i na rzecz Gminy. Umowa zawarta z którymkolwiek z nich jest umową zawartą z Gminą jako właścicielem lokalu użytkowego.

Zgodnie z art. 14 a § 2 Ustawy - Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez P. XXX i P.XXX oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.

Zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy Organy podatkowe i Organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w XXXX za pośrednictwem tutejszego Organu podatkowego w terminie 14 dni od dnia doręczenia postanowienia.
Zażalenie podlega opłacie skarbowej