P O S T A N O W I E NI E

Na podstawie art. 216 i art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. nr poz. 60 z późn. zm.) stwierdzam, że stanowisko Spółki zawarte we wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego jest nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 26.07.2005r. spółka zwróciła się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Jak wynika z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego:Spółka dokonała zakupu gruntów w X w celu budowy pawilonu handlowego (kolejny supermarket Spółki) i prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Na nieruchomość składa się łącznie 15 nabytych działek.

Właściciel jednej z działek, zabudowanej budynkiem i prowadzący tam działalność gospodarczą, zgodził się zamienić swoją nieruchomość pod warunkiem zapewnienia mu odpowiedniego miejsca na dalsze prowadzenie działalności gospodarczej. Działka ta stanowiła centralny punkt terenu, który Spółka zamierzała nabyć. W związku z powyższym, Spółka nabyła inną zabudowana działkę, znajdującą się na obrzeżach nabywanych gruntów i dokonała zamiany tych nieruchomości. Ta operacja umożliwiła spółce scalenie nabytych przez Spółkę działek i budowę pawilonu handlowego. W Akcie Notarialnym dotyczącym zamiany, Spółka zobowiązała się do uzbrojenia zbywanej (zamienianej) nieruchomości we wszystkie media i utwardzenia jej kostką brukową na koszt własny.

Właściciele innych nabywanych przez Spółkę działek (dwie działki) (po zbyciu działek zostali "sąsiadami" spółki) prowadzący działalność gospodarczą w postaci pralni, w Akcie Notarialnym sprzedaży nieruchomości zobowiązali Stokrotkę do udostępnienia miejsca na reklamę pralni (budynek obiektu handlowego spółki w znacznej mierze zasłoni pralnię) i udostępnienia parkingu i miejsc postojowych zlokalizowanych na nieruchomości spółki dla byłych właścicieli i ich klientów (sprzedając spółce działki utracili, bowiem miejsca parkingowe, a nieruchomość pralni zajmuje całą ich posesję).

Pytanie podatnika: Czy w świetle obowiązującego prawa podatkowego, dodatkowe zobowiązania wynikające z Aktu Notarialnego zamiany działek (uzbrojenie i wyłożenie kostką brukową działki podlegającej zamianie) spółka może uznać za koszty nabycia działki nabywanej w wyniku tej zamiany...

Stanowisko podatnika: Naszym zdaniem wydatki na wykonanie uzbrojenia i utwardzenie kostką zamienionej działki, jako bezwzględnie wypełniające dyspozycję normy art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, będą stanowić koszty nabycia działki uzyskanej w wyniku zamiany, zgodnie z art. 16g ust. 3 tej ustawy, jako "koszty bezpośrednio związane z zakupem" (poniesienie tego rodzaju dodatkowych kosztów jest warunkiem sine qua non nabycia nieruchomości). Co prawda zostały one poniesione po dacie nabycia i wprowadzeniu działki do ewidencji środków trwałych, ale w przypadku gruntu trudno mówić o "dniu przekazania środka trwałego do używania" (stąd zwiększenie jej wartości początkowej o wartość przedmiotowych nakładów).

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje:

Zgodnie z postanowieniami art. 16 g ust 3 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz.U. z 2000r r. nr 54 poz. 654 z późn. zm.) za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji, oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cło i podatek akcyzowy od importu składników majątku.

Za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania w szczególności koszty: transportu, ubezpieczenia, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji. Użyty przez ustawodawcę zwrot „ w szczególności” oznacza, że katalog wydatków poniesionych w bezpośrednim związku z nabyciem środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej powiększających jego wartość jest otwarty, czyli można do kosztów uzyskania przychodów zaliczyć również inne niewymienione wydatki, które będą miały związek z nabyciem lub przyjęciem do używania środka trwałego i zostaną poniesionedo dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej do używania.

Reasumując powyższe koszty polegające na uzbrojeniu, wyłożeniu kostką brukową działki podlegającej zamianie nie stanowią dla podatnika ceny nabycia działki gdyż zostały poniesione po dacie nabycia i wprowadzenia działki do ewidencji środków trwałych – nie została spełniona hipoteza przepisu art. 16g ust.3.

Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Zgodnie z art. 14 b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta natomiast wiążę organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy– do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14 a § 4 Ordynacji podatkowej służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Lubelskiego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od daty jego otrzymania.