DECYZJA

Na podstawie art. 14 b § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa(tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późniejszymi zmianami) po rozpatrzeniu zażalenia Wspólnoty "M" z dnia 09.08.2005r., bez nr, na postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieściez dnia 14.07.2005r., nr 1435/DP1/423-54/05/KK, w sprawie uznania za nieprawidłowe stanowiska Podatnika w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych - Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

o r z e k a

- odmówić zmiany kwestionowanego postanowienia .

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 04.04.2005 r. (wpływ do Urzędu 18.04.2005 r.) Wspólnota "M" zwróciła się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieścieo udzielenie pisemnej interpretacji w trybie art.14 a § 4 Ordynacji podatkowej, co do zakresui sposobu stosowania prawa podatkowego.

Zapytanie dotyczyło potwierdzenia, że zaliczki otrzymywane od właścicieli lokali nie stanowią przychodu Wspólnoty.

Wg przedstawionego stanu faktycznego Wspólnota nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej, ani nie osiąga żadnych innych dochodów, a uzyskane od właścicieli lokali zaliczki na utrzymanie lokali i części wspólnej nieruchomości w całości przeznaczone są na bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie osiąga żadnych dochodów z nieruchomości wspólnej.

Po przeanalizowaniu wyżej przedstawionego stanu faktycznego Dyrektor Izby Skarbowejw Warszawie stwierdza, co następuje:

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład danej nieruchomości w celu rozliczania wspólnie ponoszonych wydatków związanych z utrzymaniem danej nieruchomości. Przepisy art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowymod osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zmianami) określają rodzaje przychodów,i tak zgodnie z pkt 1 przychodami są w szczególności m. in. otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Ustawodawca przewidział przychody neutralne podatkowo, a więc niestanowiące podstawy ustalania dochodu podatnika podlegającego opodatkowaniu. Wymienia je przepisart. 12 ust. 4 ww. ustawy, dokonując ich wyczerpującego wyliczenia. W wyniku tej regulacji przepis ten tworzy katalog zamknięty, którego zakres nie podlega rozszerzeniu czy też zawężeniu poprzez stosowanie analogii, czy wykładni rozszerzającej.
Zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali - jako otrzymane pieniądze - są dla wspólnoty mieszkaniowej przychodem. Nie zostały one wymienione w art. 12 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Do wpłat tych, jak słusznie zauważa podatnik w zażaleniu, nie ma zastosowania przepis art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych,gdyż nie są to zaliczki na poczet dostaw towarów lub usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych, lecz zaliczki na pokrycie wspólnie ponoszonych kosztów (art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zmianami).