Na podstawie:art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań - Jeżyce postanawia uznać stanowiska wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 02.06.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dot. opodatkowania:

1) przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność osób fizycznych,

2) przychodów z tytułu zwrotu nakładów inwestycyjnych na nieruchomości stanowiącej własność osób fizycznych, - za prawidłowe.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, wynika, że w roku 1997 cztery osoby fizyczne nabyły na własność działkę położoną w "K".Udziałowcami Spółki Cywilnej „Z” są równocześnie dwaj współwłaściciele (w #188;) ww. działki. W roku 1998 spółka dokonała nakładów inwestycyjnych w postaci hali o konstrukcji stalowej oraz placu parkingowego i częściowego ogrodzenia.

Obiekt ten jest w chwili obecnej wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej przez Spółkę Jawną „Z” powstałą z przekształcenia spółki cywilnej.

W dniu "X". podpisano przedwstępną umowę sprzedaży omawianej nieruchomości, której stronami oprócz nabywcy są 4 osoby fizyczne, figurujące w Księdze Wieczystej jako współwłaściciele działki oraz Spółka Jawna „Z” jako strona, która poniosła nakłady na przedmiotowym gruncie – na budowę hali.W umowie przyrzeczonej strony mają zamiar:

1)dokonać odrębnej sprzedaży działki jako współwłasności 4 osób fizycznych oraz

2)obciążyć kupującego działkę wartością poniesionych nakładów wg faktury VAT, która zostanie wystawiona przez Spółkę Jawną „Z”.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z treścią art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16 poz. 93 ze zm.) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Przy czym art. 48 Kodeksu Cywilnego zawiera zasadę, stosownie do której budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem należą do części składowych gruntu. W świetle powyższego, budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności.

W myśl powyższych przepisów wszystkie przedmioty trwale z gruntem związane są jego częścią składową i nie mogą stanowić odrębnego od gruntu przedmiotu własności.

W przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości współwłaściciele spełniają wymagany przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych warunek, iż od chwili nabycia działki do chwili zbycia upłynął okres dłuższy niż 5 lat. W związku z tym przychód uzyskany z tego tytułu jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym.

Ponadto nadmienia się, że w przedmiotowej sprawie do zwolnienia przychodów ze sprzedaży nieruchomości zastosowanie ma art. 10 ust. 1 pkt 8, a nie powołany we wniosku podatnika art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odnośnie przychodu z tytułu zwrotu poniesionych przez Spółkę Jawną „Z” nakładów na przedmiotowej działce to zgodnie z art. 14 ust. 1 ww. ustawy za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust.1 pkt 3, uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.

Stosownie do art. 14 ust. 2 pkt 2 ustawy, przychodami z działalności gospodarczej są również dotacje, subwencje, dopłaty i inne nieodpłatne świadczenia otrzymane na pokrycie kosztów albo jako zwrot wydatków, z wyjątkiem gdy przychody te są związane z otrzymaniem, zakupem albo wytworzeniem we własnym zakresie środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych, od których zgodnie z art. 22a – 22o dokonuje się odpisów amortyzacyjnych. Z kolei art. 14 ust. 3 pkt 3a powołanej powyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że do przychodów, o których mowa w ust. 1 i 2 nie zalicza się zwróconych innych wydatków niezaliczonych do kosztów uzyskania przychodów.

W myśl powołanych powyżej przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwrot poniesionych nakładów inwestycyjnych, stanowi przychód spółki jawnej. Nadmienia się, że odpowiedzi w zakresie podatku od towarów i usług udzieli Dział podatków pośrednich tut. urzędu skarbowego.

Wobec powyższego należało postanowić jak w sentencji.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.