W dn. 28.04.2005r. do Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego wpłynął wniosek Pana X w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatnik stwierdził w swoim piśmie, że w 1994 roku wspólnie z żoną oraz Państwem Y kupił grunt rolny o powierzchni ponad 14 ha na zasadach współwłasności. W roku 1999 aktem notarialnym została zniesiona współwłasność ustawowa i cały grunt stał się własnością Wnioskodawcy i jego żony. W roku 1998 grunt został podzielony na działki budowlane zgodnie z ustaleniami zatwierdzonego przez Radę Gminy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W latach 2001-2004 działki zostały uzbrojone w sieć elektryczną, wodociągową i gazową. Ww. działki zostają przez Podatnika sukcesywnie sprzedawane od grudnia 1999r. Wnioskodawca stoi na stanowisku, że sprzedaż tych działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż stanowią one majątek osobisty, wchodzący w skład gospodarstwa rolnego, nie są sprzedawane w ramach działalności gospodarczej i nie wchodzą w skład majątku firmy.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dn. 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Ustawa o podatku VAT definiuje działalność gospodarczą jako wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (ust. 2 ww. artykułu). Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług). Towarami, zgodnie z art. 2 pkt 6 cytowanej wyżej ustawy, są m. in. grunty. Nie każda jednak dostawa gruntu będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Warunkiem koniecznym jest to, aby była dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług w ramach prowadzonej samodzielnie działalności gospodarczej, a grunt musi wchodzić w skład majątku firmy. Jeśli więc podatnik sprzedaje majątek nie związany z działalnością gospodarczą (majątek osobisty), w odniesieniu do tej sprzedaży nie występuje on jako podatnik podatku od towarów i usług, a transakcje takie nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.

Reasumując, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega wyłącznie sprzedaż gruntów budowlanych, dokonana przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w tym zakresie i posiadający z tego tytułu status podatnika, a grunt wchodzi w skład majątku firmy. Natomiast dostawa gruntu budowlanego, stanowiącego majątek osobisty sprzedającego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Osoba fizyczna uzyska status podatnika VAT, gdy dokona dostawy gruntów budowlanych w okolicznościach, wskazujących na zamiar prowadzenia działalności w zakresie obrotu terenami budowlanymi, tj. sprzeda tereny budowlane w tym celu nabyte

Powyższa interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny, przedstawiony we wniosku Podatnika oraz stan prawny, obowiązujący w dniu jej wydania.